Pater Ruttenstraat 95046 DV TilburgPastorieklamp West

Pater Ruttenstraat 9 Tilburg Buitenkans! Goed onderhouden instapklare tussenwoning met moderne trendy uitstraling. Deze heerlijke woning heeft een lichte doorzon-woonkamer, een aangebouwde halfopen keuken, 3 lichte slaapkamers, moderne complete badkamer en een heerlijke tuin op het westen. De woning is gelegen binnen de Ringbanen in de Wijk Goirke. De Goirkestraat is één van de oudste en mooiste straten van Tilburg met nog oude klassieke panden en nieuwbouw appartementen, het Textielmuseum, de Goirkese kerk en aan het eind van de straat Museum De Pont, vlakbij het Wilhelminapark. Wandelt u richting het Lijnsheike dan kunt u een mooie wandeling langs het Wilhelminakanaal maken. Kortom: heerlijk wonen binnen de Ringbanen dicht bij Tilburg-Centrum. Bouwjaar woonhuis: 1955 Perceeloppervlakte: ca. 161 m² Woonoppervlakte: ca. 110 m² (bruto 161 m²) Inhoud woonhuis: ca. 388 m³ BEGANE GROND Moderne entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een moderne laminaatvloer en meet 7.33 x 3.63 en is daarmee ca. 27 m² groot. De wanden zijn voorzien van behang in moderne kleuren geschilderd en er is een wit balken plafond aanwezig. In de woonkamer is op 3 plaatsen tv-aansluiting aanwezig: links en rechts voor en bij de schouw. De schouw in het midden kan dus ook als tv-hoek worden ingericht. De vloer is in 2021 gelegd. De woning heeft aan de voorzijde een grote raam en bij de keuken openslaande tuindeuren en een lichtkoepel, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Er is een leuke doorkijk tussen woonkamer en keuken. Bij de woonkamer is een klein portaal met toegang tot het moderne toilet met lichtsensor en vraaggestuurde mechanische ventilatie. Dit portaal geeft ook toegang tot de trapkast met extra bergruimte. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is in 2020 geplaatst, heeft een hoekopstelling en is strak uitgevoerd in wit met een grijs werkblad. De keuken heeft onder- en bovenkasten en een kastenwand met werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. Tevens is er een losse vaatwasser aanwezig en een designradiator. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in glad stucwerk. De keuken meet 2.78 x 4.87 en is daarmee ca. 14 m² groot. Via de keuken heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot achtertuin. De bijkeuken meet 3.41 x 1.82 en is daarmee ca. 6 m² groot. Hier bevindt zich de wasmachine-/drogeropstelling, er staat ook een extra losse vriezer. Er is een extra werkblad aanwezig en er is extra opbergruimte. Op de bijkeuken is een zonnepaneel geplaatst. Dit kunt u evt. overnemen. TUIN: De moderne achtertuin is in 2021 aangelegd en uitgevoerd met grote tegels en beplanting, zoals grassen en lavendel, in de borders. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset en een ruime eettafel. In deze fijne op het westen gelegen tuin, van ca. 81 m², kunt u heerlijk met familie of vrienden BBQ-en. Er is electra en tuinverlichting aanwezig, een zonnescherm, een regenton, een afvoergoot en schrobputje en een houten scherm zodat de kliko's uit beeld staan. Er is een achterom aanwezig. En achter op het perceel staat een berging van 2.25 x 5.38 is ca. 12 m² groot, voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. 1e VERDIEPING Op de overloop heeft u toegang tot de 2 moderne licht ingerichte slaapkamers, de compleet ingerichte badkamer en het separate 2e toilet. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft de afmetingen 3.11 x 5.07 en is daarmee ruim 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft witte jaloezieën als raamdecoratie. De wanden zijn deels glad gestuct en één wand is voorzien van modieus behang. Het plafond is glad gestuct en er is een extra tv- en internet-aansluiting aanwezig. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde is gelegen heeft de afmeting 2.24 x 3.39 en is ca. 8 m² groot. Ook deze slaapkamer heeft glad gestucte muren en plafond en er zijn inbouwspots aanwezig. Er is ook nog een vaste kast op deze kamer. Beide slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met grote lichtgrijze wandtegels en zwarte vloertegels. De badkamer is voorzien van een een inloopdouche met douchepaneel en douchedeur, een ligbad met led-verlichting onder de rand, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel, een designradiator en vloerverwarming. Tevens is er ook een extra tv- en internetaansluiting in de badkamer, dus in bad uw favoriete tv-serie kijken behoort hier tot de mogelijkheden. De badkamer is volledig betegeld en het plafond bestaat uit plafondpanelen met inbouwspots. De badkamer heeft een groot raam en daardoor natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie maar er is ook vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig. Met de afmetingen 3.06 x 2.84 is deze badkamer verrassend ruim en compleet en ca 8 m² groot. Aan de voorzijde van de woning op de begane grond is een rolluik aanwezig. Op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn 3 rolluiken aanwezig. 2e VERDIEPING Middels een vaste zwart geschilderde trap bereikt u de voorzolder. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig. Hier is ook de 3e slaapkamer, deze meet 2.98 x 1.91 (tot de 1.50 m-hoogte) en is daarmee 6 m² groot, maar het totale vloeroppervlak is 15 m²!. Er is een groot Velux-dakraam aanwezig. Deze kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en sportplek. Ook deze kamer heeft een tv-aansluitpunt. De opstelling van de C.V.-ketel bevindt zich ook op deze 2e verdieping, deze is mooi weggewerkt in een kast. Op de gehele zolderverdieping ligt ook een moderne houtlook laminaatvloer. De wanden zijn glad gestuct en het dak is met witte gipsplaten afgewerkt. Deze fijne woning ligt tegenover het Bart van Peltplein waar ook een Jumbo-supermarkt is. U kunt dus 's ochtends warme verse croissants meenemen naar het werk en als u thuis komt verse groenten halen voor het avondeten. Van de supermarkt wordt geen geluidsoverlast ervaren: je hoort binnen niks en ook in de tuin niet en op burendag zorgt de supermarkt-manager voor een leuke attentie voor alle buren. Ook is er geen parkeeroverlast door het aanwezige parkeerterrein met slagboom. Doordat je in de straat een parkeervergunning nodig hebt, parkeren alle bezoekers van de supermarkt keurig op het parkeerterrein en zijn er genoeg parkeerplaatsen voor de bewoners. ALGEMEEN: - Woonkamer en moderne keuken (2020) samen 43 m² groot; - Ruime moderne badkamer (2019); - Nieuwe laminaatvloeren (2021); - 3 lichte slaapkamers; - Openslaande tuindeuren; - Ruime moderne achtertuin (2021) op westen met achterom en berging; - Bijkeuken; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.