Paterstraat 265025 KJ TilburgSint Anna Noord

Op een fijne woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum ligt deze ruime woning, welke recent grotendeels is gemoderniseerd. Tevens is er al veel aan duurzaamheid gedaan, waaronder zonnepanelen. Deze jaren 30 woning straalt veel sfeer uit. Extra veel ruimte, omdat de 1e en 2e verdieping boven de poort ligt. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers op de 2e verdieping. Ook beschikt de woning over een ruime tuin, waarbij het ook nog mogelijk is heerlijk te vertoeven onder de veranda. Een heerlijk huis om in te wonen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast; Ruime woonkamer met paneeldeuren, laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk, tuindeuren; Provisiekelder op stahoogte; Ruime keuken voorzien van moderne inrichting met werkbladen en kasten aan 2 zijden, groot fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (ter overname); Tussenportaal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en geheel betegeld; Trapopgang naar 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer; De slaapkamers zijn allen voorzien van paneeldeuren, laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk; Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde; De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde; De badkamer is voorzien van beton stucwerk, dat zorgt voor een strakke afwerking. De badkamer is verder voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met ombouw; Vanuit de overloop is er een deur naar het dakterras. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime verdieping met aan de voorzijde de vierde slaapkamer; Er kan makkelijk nog een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden, zeker na het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde; Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de combi-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen; Veel lichtinval middels de drie dakramen. Buiten: Achter de woning ligt de ruime tuin met o.a. gazon, sierbestrating, terras, beplanting, de berging en de veranda; Tevens naast de woning de overbouwde poort, die toegang geeft tot de Paterstraat. Bijzonderheden: * Sfeervolle en ruime woning, gelegen op loopafstand van het centrum; * Mogelijkheid voor vijf slaapkamers; * In de tuin bevindt zich een veranda, waar je heerlijk kan loungen; * Energielabel C; * De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, deels gevelisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk rolluiken; * De woning is recent voorzien van 9 zonnepanelen; * Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel bouwjaar 2018; * De overbouwde poort hoort bij deze woning en is extra breed, zodat ook bakfietsen en scooters er door heen kunnen. Algemeen: Perceeloppervlakte 147 m2, netto woonoppervlakte ca. 111 m2, bouwjaar 1926.