Paterstraat 535025 KH TilburgSint Anna Zuid

PATERSTRAAT 53 TILBURG Karakteristieke en instapklare woning in de geliefde wijk Sint Anna! Op een charmant pleintje, op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1906 in de populaire wijk Sint Anna Zuid. Een gezellige wijk met alle voorzieningen. Wat te denken van de winkelvoorzieningen die werkelijk om de hoek liggen. Via de Korvelseweg ben je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg met zijn vele winkels en gezellige restaurants. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor. Ga je liever met de trein naar je werk? Het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit....? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een uitstekende locatie. Kortom een TOP plek! BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt ruimte aan de garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De gezellige en lichte woonkamer kijkt uit over het pleintje en is voorzien van een mooie houten vloer en een open trap naar boven. De open keuken is van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Extra opbergruimte is gecreëerd door de tweede rij bovenkasten. Via de tuindeur bereikt u de fraai aangelegde stadstuin op het westen: een heerlijke plek om te ontspannen, met sierbestrating en een handige achterom. Een charmant detail is de sierlijke klimplant die tegen de muur omhoog klimt, wat zorgt voor een groene, levendige uitstraling en een heerlijke zomerse sfeer. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compact, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) heeft een dakkapel en biedt ruimte aan de wasmachine en CV-ketel (2012). De grootste slaapkamer (ca. 9 m²) aan de achterzijde heeft een dakkapel over de volle breedte én een praktische kledingkast. TWEEDE VERDIEPING: Via een luik met losse trap is de praktische vliering bereikbaar: ideaal als extra bergruimte. Kortom: een sfeervolle woning op toplocatie, ideaal voor starters of een klein huishouden dat de stad en rust wil combineren. Kom snel kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1906; - Perceeloppervlak 55 m²; - Woonoppervlak 50 m²; - Inhoud 176 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Moderne afwerking, direct instapklaar; - Gelegen aan een rustig pleintje, vlak bij centrum Tilburg; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Klaar om verliefd te worden op je nieuwe thuis? Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Kortom: een sfeervolle woning op toplocatie, ideaal voor starters of een klein huishouden dat de stad en rust wil combineren. Kom snel kijken en laat je verrassen!