Paus Adriaanstraat 195014 LN TilburgPadua

Een sfeervolle jaren ’30 woning met hoge plafonds, prachtige glas-in-looddetails, een kamer-en-suite, diepe tuin en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Tilburg - dat beschrijft deze karaktervolle woning in Groeseind in een notendop. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd met behoud van haar authentieke uitstraling, waardoor oud en nieuw hier prachtig samenkomen. Met haar nette afwerking, verrassende ruimte en gunstige ligging is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Zie jij jezelf hier al wonen? Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de fraaie hal met authentieke tegelvloer en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast én de woonkamer. De kamer-en-suite met originele schuifdeuren zorgt voor een knusse en stijlvolle indeling met een gezellige voorkamer en een ruime achterkamer met openslaande tuindeuren, waar de zithoek is gesitueerd. De hoge plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouw geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar zich het moderne toilet (2020) en een aansluitpunt ten behoeve van het was apparatuur bevindt. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken. De hele begane grond is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds — helemaal instapklaar. Eerste verdieping Via de trap kom je op de riante overloop met toegang tot twee prima nette slaapkamers, de badkamer (2020), bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over alle elementen om er een geweldige slaapkamer van te maken. Voldoende ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkast, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een fijne ruimte! Deze indrukwekkende verdieping met dakkapel is aangenaam licht en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal! Tuin Achter de woning ligt een verzorgde, diepe tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over verschillende terrassen, beplanting, kunstgras en een vrijstaande houten berging én een achterom. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen in de zon - hier geniet je van het buitenleven in alle rust en privacy. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 woning op een aantrekkelijke locatie; • Grotendeels gerenoveerd, instapklaar; • 6 zonnepanelen (2023); • Authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite • Badkamer vernieuwd in 2020 met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet; • Open keuken met 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap; • Zijgevel geïsoleerd, dubbel glas en dakisolatie aanwezig; • Cv-ketel vernieuwd in 2022; • Diepe privacy biedende achtertuin op het noordwesten; • Perfecte ligging nabij het stadscentrum van Tilburg.