Philips Vingboonsstraat 515041 GE TilburgBouwmeestersbuurt Noord

In een van de meest geliefde straten van Tilburg, op korte afstand van de Albert Heijn XL, Spoorpark, Spoorzone en centrum op loopafstand, ligt deze uitnodigende hoekwoning met garage, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte. De huidige eigenaren wonen hier met veel plezier sinds 2010 en hebben de woning in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van sfeer en karakter. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de charmante entreehal op met authentieke tegelvloer en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereikt u de royale leefruimte, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren een bijzonder prettige lichtinval geniet. De woonkamer is speels ingedeeld met meerdere gezellige zithoeken en een centrale eetkameropstelling, waardoor een sfeervol geheel ontstaat met volop leefruimte voor het hele gezin. De begane grond is in 2022 grondig aangepakt waarbij een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming is gerealiseerd. De vloer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Tevens zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische kelder, ideaal als provisie- en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de uitgebreide meterkast, mede ten behoeve van de 14 zonnepanelen. De moderne keuken is geplaatst in 2022 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn er twee close-in boilers aanwezig. Vanuit de ruime keuken is er direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met garderoberuimte en toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime, sfeervolle badkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, inloop-regendouche, hangcloset en dubbele wastafel met meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de elektrische doorstroomverwarmer voor het warme water. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich daarnaast nog 2 praktische vaste kasten voor extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de Cv-combiketel met hybride warmtepomp ten behoeve van de verwarming. Het dak is geïsoleerd en dankzij de dakramen komt hier prettig daglicht binnen. De zolderkamer is ingericht als een volwaardige derde slaapkamer en beschikt over twee dakramen en een dakkapel. De verdiepingen zijn afgewerkt met fraaie houten vloeren. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon en biedt volop privacy en groenbeleving. Daarnaast beschikt de tuin over een sauna en een royale achtergelegen garage met achterom. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, maar momenteel in gebruik als ruime berging. Ook op het gebied van verduurzaming is de woning goed op orde. Er zijn 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp, die eventueel op termijn full electric kan worden gemaakt. Daarnaast zijn delen van de binnenmuren bij de living, keuken, het toilet en ter plaatse van de openslaande tuindeuren aanvullend geïsoleerd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. Een sfeervolle, instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, ruimte en karakter op fraaie wijze samenkomen. De Philips Vingboonsstraat staat bekend als een sfeervolle en levendige straat. De bewoners organiseren hier regelmatig gezellige activiteiten zoals een jaarlijks straatfeest. Een warm en karaktervol thuis op steenworp afstand van winkels, scholen, het station en alle hotspots van de Spoorzone.