Pironstraat 275041 GJ TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Plan nu uw bezichtiging zelf op onze website. KORTE OMSCHRIJVING Een leuke stadswoning met vooral verrassend veel ruimte op de begane grond. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en heeft o.a. een diepe woonkamer, moderne keuken, badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een beschutte stadstuin. Bouwjaar: ca. 1926 Woonoppervlakte: ca. 86m² Perceeloppervlakte: ca. 93m² Aanvaarding: in onderling overleg LIGGING Gelegen in Tilburg nabij het Spoorpark, op korte afstand van het stadscentrum. De woning bevindt zich in een karakteristieke stedelijke woonomgeving met voornamelijk aaneengesloten bebouwing en een mix van woningen uit verschillende bouwperioden, met een gezellige reuring en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De ligging is praktisch: het centrum van Tilburg met winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen is snel bereikbaar. Ook het Centraal Station, de Spoorzone en het populaire Dwaalgebied liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn in de omliggende wijken diverse supermarkten en winkels aanwezig. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de omliggende doorgaande wegen is er een goede aansluiting richting de Ringbanen en vervolgens de uitvalswegen richting onder meer Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Een aantrekkelijke locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar tegelijkertijd de sfeer van een bestaande Tilburgse woonwijk waardeert. Begane grond Via de voordeur bereik je de entree/hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend diep en biedt daardoor volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor veel natuurlijke lichtinval en aan de achterzijde openslaande deuren naar de kleine stadstuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer die doorloopt richting het eetgedeelte en de keuken. De lange wand met kurkplaat geeft de woonkamer een eigen en warme uitstraling. Door de lengte van de ruimte zijn het zit- en eetgedeelte op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden. Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Deze is vernieuwd in 2020 en uitgevoerd in een moderne, rustige groentint en beschikt over een houten werkblad. De keukenopstelling bevindt zich aan beide zijden van de ruimte en biedt daarmee volop werk- en kastruimte. Aan één zijde bevindt zich bovendien een groot raam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische extra ruimte met aansluiting voor wasapparatuur en aanvullende bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Achter de bijkeuken ligt de badkamer uit 2022. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met groen getinte wandtegels, en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel en toilet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers en een praktische bergruimte bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Er is ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. In de vaste kast is de opstelling van de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim van opzet en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aangrenzend een inloopkast, waardoor hier veel praktische opbergmogelijkheden aanwezig zijn. Buitenruimte De woning beschikt over een besloten stadstuin/patio aan de achterzijde. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Dankzij de omsloten ligging ontstaat een beschutte plek waar voldoende ruimte is voor een zitje of kleine eettafel. ALGEMEEN - Instapklare stadswoning op korte afstand van het centrum van Tilburg; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers met inloopkast; - Moderne badkamer met ligbad; - Gezellige stadstuin met eigen achterom en berging; - Gunstige ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen, overal dubbele beglazing en grotendeels v.v. rolluiken; Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.