Pironstraat 535041 GJ TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Op een fijne woonlocatie nabij het centrum en de Spoorzone ligt deze sfeervolle en ruime jaren dertig erkerwoning met tuin. De gehele dag is er wel een plekje in de tuin te vinden, waar je heerlijk in de zon kan zitten. De woning is in 2022/2023 grotendeels gerenoveerd, waaronder op veel plaatsen nieuwe kozijnen, nieuwe keuken en nieuwe badkamer (op 1e verdieping gelegen). Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers. Energielabel C. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met authentieke voordeur v.v. glas-in-lood ramen, gang met authentieke wandtegels en trapopgang; diverse paneeldeuren; Toiletruimte v.v. wandcloset; Verdiepte kelderkast v.v. vernieuwde elektrische installatie; Ruime woonkamer met laminaatvloer, hoog plafond met stucwerk en openslaande deuren; uitzicht op de tuin; De keuken is voorzien van een moderne opstelling met o.a. inductiekookplaat v.v. ingebouwde afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser; plek voor een tafeltje voor 2 personen; Aansluitend de bijkeuken met w.m.a. en opstelling van de combi-ketel (bouwjaar 2022). Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer; Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan 1 met ingebouwde kast; de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk; De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ingebouwde kast, laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk; De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren; De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche met cabine, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime verdieping; Deze verdieping is te gebruiken als vierde slaapkamer en voorzien van 2 dakramen; tevens is het spant in zicht, wat voor veel sfeer kan zorgen; het dak is nageïsoleerd. Buiten: De tuin is voorzien van bestrating, beplanting en een achterom. Een plek waar je heerlijk in de zon kan zitten. De achter schutting en poort zijn december 2023 nieuw geplaatst. Bijzonderheden: * Sfeervolle woning uit de jaren dertig; * 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; 4e slaapkamer op 2e verdieping; * Fraai verbouwd vanaf 2022; * Energielabel C; * Diverse isolerende maatregelen, zoals vloerisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; * Keuken, badkamer en toilet bouwjaar 2022/2023. Algemeen: Perceeloppervlakte 102 m2, netto woonoppervlakte ca. 108 m2, inhoud ca. 375m3, bouwjaar 1934.