Primus van Gilsstraat 245038 VD TilburgBroekhoven I West

Sommige huizen hebben het gewoon. Vanaf het moment dat je binnenstapt klopt de sfeer, de afwerking én het gevoel. Primus van Gilsstraat 24 is zo’n huis. Deze karakteristieke jaren ’30-woning werd in 2019 door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd en met veel gevoel voor stijl en detail ingericht. Authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort zijn hier bijzonder fraai met elkaar gecombineerd. Voeg daarbij de verrassende indeling, drie slaapkamers plus een walk-in closet, een luxe badkamer, een prachtige woonkeuken en een diepe, zonnige stadstuin op het zuiden met achterom en overkapping en het plaatje is compleet. En dat alles op een bijzonder leuke locatie, op korte afstand van het centrum van Tilburg en met aan de voorzijde een groen stadsparkje. Een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Begane grond – verrassend, sfeervol en anders dan anders Via de voordeur kom je binnen in de karakteristieke vestibule met garderobe, gevolgd door de hal met trapopgang. De fraaie paneeldeuren die op verschillende plaatsen in de woning terugkomen, onderstrepen direct de jaren ’30-sfeer. Eenmaal binnen wacht een verrassende leefruimte. Bij de renovatie is bewust gekozen voor een andere indeling dan gebruikelijk: de keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst. En dat pakt bijzonder goed uit. Hier is een heerlijke woonkeuken ontstaan waar koken, borrelen en gezellig samenzijn vanzelfsprekend samengaan. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal eiland en een uitgebreide apparatenwand met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, wijnklimaatkast, koffieautomaat en diverse overige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De combinatie van het fraaie plafond, de moderne radiatoren, warme kleuren en de mooie PVC-vloer geeft deze ruimte precies de uitstraling die bij het huis past. Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige keuken, die tegenwoordig dienstdoet als bijzonder gezellige eetkamer. Een heerlijke plek voor lange diners met vrienden en familie. Ook hier zorgen de warme kleurstelling en verzorgde afwerking voor veel sfeer. Een fraaie glazen vaste kast vormt een passend detail. Verder is er een praktische trap-/kelderkast met de uitgebreide en gemoderniseerde meterkast. Vanuit de eetkamer bereik je via een paneeldeur de bijkeuken. Hier bevinden zich de Vaillant cv-combiketel uit 2020, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische kastenwand met extra ruimte voor koel- en vriesapparatuur. Tevens is vanuit deze ruimte het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fonteintje bereikbaar. Een loopdeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Eerste verdieping – twee slaapkamers en een heerlijke badkamer De fraai beklede trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee sfeervolle en lichte slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een vaste kast. Ook deze verdieping is bijzonder verzorgd afgewerkt, met nette wand- en plafondafwerking en een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en mag met recht luxe worden genoemd. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad met praktische ingebouwde nissen, een hangcloset, decorradiator en een dubbele wastafel in een stoer houten meubel. De spiegelkast met verlichting maakt het geheel compleet. Vanaf de overloop is tevens het platte dak bereikbaar. Hier is momenteel een informeel zitje gecreëerd. Het dak is niet als officieel dakterras ingericht; daarvoor zouden onder meer passende veiligheidsvoorzieningen moeten worden aangebracht. Tweede verdieping – slapen onder de hoge nok Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en misschien wel één van de charmantste ruimtes van het huis. De hoofdslaapkamer bevindt zich hier onder de hoge nok, waarbij de karakteristieke dakspanten fraai in het zicht zijn gebleven. Een Velux-dakraam aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht, terwijl het lage raam aan de voorzijde een verrassend leuk uitzicht richting het groen tegenover de woning biedt. De lambrisering, nette laminaatvloer en zichtbare kapconstructie geven deze kamer een warme, bijna romantische sfeer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop bevindt zich nog een kleinere kamer die momenteel perfect is ingericht als walk-in closet. Een bijzonder praktische aanvulling op deze verdieping. De tuin – volop zon en sfeer En dan de tuin. Want ook buiten stelt deze woning absoluut niet teleur. De diepe stadstuin ligt heerlijk op het zuiden en is met veel gevoel voor sfeer aangelegd. Een fijne plek waar je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten en die echt als verlengstuk van de woning functioneert. Direct achter het huis ligt een gedeelte met siergrind, gevolgd door een verzorgd bestraat terras. De fraai afgewerkte achtergevel en openslaande tuindeuren versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Verderop bevindt zich een gezellige overkapping: dé plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon een goed glas wijn. Achterin is ruimte voor de afvalcontainers en bevindt zich een halfopen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Uiteraard beschikt de tuin over een eigen achterom en buitenverlichting. Verzorgd én verduurzaamd Niet alleen aan sfeer is gedacht. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd en beschikt over vernieuwde hardhouten kozijnen met deels HR ++ en deels dubbele beglazing. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen aanwezig, is de meterkast uitgebreid en gemoderniseerd en beschikt de woning over een Vaillant cv-combiketel uit 2020. Het resultaat is een karakteristiek jaren ’30-huis waarin je de charme van toen beleeft, maar met het comfort en de uitstraling van nu. Een huis om verliefd op te worden Primus van Gilsstraat 24 is geen woning die je uitsluitend op basis van vierkante meters en een lijst met voorzieningen moet beoordelen. Dit is vooral een huis dat je moet ervaren. De hoge kapconstructie, paneeldeuren, warme kleuren, fraaie woonkeuken, gashaard, luxe badkamer en vooral die heerlijke stadstuin op het zuiden vormen samen een bijzonder sfeervol geheel. Tel daar de verzorgde staat, de grondige renovatie uit 2019 en de ligging nabij het centrum bij op en je begrijpt waarom dit zo’n aantrekkelijk huis is. Karakteristiek, eigentijds, verrassend en bovenal ontzettend gezellig. Een instapklaar jaren ’30-huis waar je je vanaf de eerste bezichtiging thuis kunt voelen.