Professor Gimbrèrelaan 615037 EG TilburgNotre Dame

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de gewilde woonwijk De Reit ligt deze fraai gerenoveerde en instapklare woning, gelegen aan de prachtige, met bomen omzoomde Professor Gimbrèrelaan. De woning is modern afgewerkt en biedt alle woongemakken van deze tijd. De keurig aangelegde voortuin vormt een nette entree. Via de overkapte voordeur betreedt u de hal, waar direct de verzorgde staat van de woning opvalt. De lichte doorzonwoonkamer straalt warmte en sfeer uit. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet ingerichte, tijdloze keuken met spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een separate ketel- en wasruimte en de in 2023 vernieuwde, schitterende badkamer. De achtertuin, gelegen op het noorden, is modern en keurig aangelegd. Deze beschikt over een stenen berging met overkapping en een achterom. De woning is zeer centraal gelegen, nabij alle benodigde (winkel)voorzieningen. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het hart van het stadscentrum en ook de ontsluitingswegen richting Breda en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt Station Tilburg Universiteit op korte afstand. Begane grond: Via de overdekte voordeur betreedt u de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Hier bevinden zich de modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en een verdiepte trapkast met de meterkastopstelling. Deze is uitgebreid met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast is er alvast een voorbereiding getroffen voor koken op inductie – klaar voor de toekomst! Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle doorzonwoonkamer, die direct opvalt door de prachtige lichtinval. De strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de stijlvolle vloerafwerking warmte en karakter toevoegt. De halfopen keuken vormt het hart van de woning en is ingericht in een moderne rechte opstelling met een praktisch spoeleiland. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker, spoelbak, koelkast en diverse onderkasten en lades. De combinatie van functionaliteit en design maakt dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. 1e verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van 12 m². Daarnaast liggen de moderne badkamer, de praktische was- en ketelruimte en twee slaapkamers van 11 m² en 8 m² aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazenspatscherm en regendouche, een dubbele wastafel uit één stuk met twee kranen, een wandcloset, designradiator en inbouwspots in het plafond. De was- en ketelruimte biedt extra bergruimte en plaats voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-ketel (bouwjaar 2023). De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in hardhout met draaikiepramen en dubbele beglazing. Aan de achterzijde zijn eveneens houten kozijnen met dubbele beglazing toegepast. Alle ramen zijn bovendien voorzien van rolluiken. Achtertuin: De op het noorden gelegen achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met borders gevuld met vaste beplanting, struiken en enkele boompjes. Dankzij de ligging kunt u hier op elk moment van de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. In het verlengde van de berging is een overkapping gerealiseerd, evenals een praktische achterom. Buurtgegevens: De groene wijk De Reit (Kastelenbuurt) is een fijne en gevarieerde woonomgeving. U vindt hier bungalows, rug-aan-rugwoningen en zowel woningen met platte daken als met zadeldaken. De wijk wordt gekenmerkt door rust, veel groen, gemoedelijkheid en een centrale ligging. Verspreid in de buurt liggen meerdere parkjes, waardoor het hier prettig wonen is. De woning ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum Westermarkt, de Universiteit van Tilburg en diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Met de fiets bereikt u het bruisende stadscentrum al binnen tien minuten. Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het Concertgebouw, diverse winkels, restaurants, cafés en bioscopen. Daarnaast worden er jaarlijks bekende evenementen georganiseerd, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad, met meerdere hogescholen en zes kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, architectuur en beeldende kunst. De stad beschikt bovendien over de grootste lerarenopleiding van Nederland en uiteraard de Tilburg University. Een populair en levendig gebied is de Piushaven, waar u tal van gezellige restaurants vindt, zoals RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg. Daarnaast kent Tilburg nog een ander hoogtepunt: de Spoorzone – een hip en dynamisch gebied met horeca, werkplekken en evenementen. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden tot ontspanning, zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Tilburg wordt bovendien omringd door schitterende natuurgebieden, waaronder De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een perfecte combinatie van natuur, cultuur, onderwijs en gezelligheid – een heerlijke plek om te wonen!