Riethovenerf 305035 CH TilburgDalem Noord II

RUIME GEZINSWONING MET EIGEN GARAGE IN DE REESHOF! In een rustige en kindvriendelijke wijk in de populaire Reeshof in Tilburg ligt deze instapklare woning aan het Riethovenerf 30. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een moderne keuken en een prachtig afgewerkte badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van drie ruime slaapkamers, elk met een eigen airco-unit. Tevens heeft de woning een fijne overkapping en een ruime garage aan de achterzijde, en is de tuin op het zuiden gericht. Daarnaast beschikt de woning over een zelfstandige ruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Thans ingericht als praktijkruimte, maar ook ideaal als kantoor aan huis, studio, mantelzorgruimte of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling is de ruimte eenvoudig aan te passen aan persoonlijke wensen. De ligging is bijzonder gunstig: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste wegen, zoals de A58, N260 en Bredaseweg, snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent naar het centrum van Tilburg, Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Persoonlijke noot verkopers: "Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Dit huis is jarenlang een plek geweest waar we ons echt thuis voelden en mooie herinneringen hebben gemaakt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest." INDELING Begane grond Je komt binnen via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer en praktijkruimte. De ruime leefruimte is voorzien van een bergruimte onder de trap, airco-unit en vloerverwarming, en heeft een open keuken met kookeiland en ontbijtbar. Verder is de keuken uitgerust met een enkele wasbak met spoelkraan, koelkast, combi-magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap in het plafond. De begane grond heeft een nette plavuizenvloer en geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een airco-unit en rolluik. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een dubbel wastafelmeubel, designradiator, spiegel met verlichting en verwarming, een dubbele inloopdouche en een vrijstaand ligbad. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenverdieping beschikt over een separate wasruimte, een vlizotrap naar de bergvliering en een derde slaapkamer met airco-unit. Buiten Buiten vind je een goed onderhouden tuin op het zuiden, met overkapping voorzien van pelletkachel en glazen pui. Daarnaast is de vrijstaande garage voorzien van een achterom, licht en elektra. BIJZONDERHEDEN -Ruime gezinswoning met tuin op het zuiden -Bouwjaar 1997 -Woonoppervlakte ca. 120 m² -Energielabel A -Verwarming via stadsverwarming en airco-units -Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer -Ligging in een woonwijk, vlakbij diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en de Dongevallei -Zeer gunstige ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A58 & N260) -Oplevering: in overleg BOD UITBRENGEN Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en RE/MAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders. VERKOOP VAN JE EIGEN WONING Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? RE/MAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent. BELANGRIJKE INFORMATIE NEN2580 Meetinstructie Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding. Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract. Disclaimer De informatie over deze woning is zorgvuldig samengesteld. Toch kan RE/MAX Optimus Makelaars b.v. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De gegevens zijn bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en vormen geen bindend aanbod.