Rijperkerkpark 145035 MH TilburgStadsrand Dalem Noord

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Geen Central Park in New York, maar Park Centraal in Tilburg! Wat een uitstraling heeft deze duurzame woning met energielabel A+++ en een hoge dwarskap, die voor veel extra ruimte in huis zorgt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt een zee aan ruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Met lagetemperatuur vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen is dit een huis met veel wooncomfort. Ook buiten is dit een huis met een gouden randje, want de fraai aangelegde tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd. Park Centraal is een groene nieuwbouwwijk aan de rand van de Reeshof. Het merendeel van de woningen is gebouwd in jaren ’30 stijl, afgewisseld met enkele moderne woningen. Iets verder in de straat vind je een basisschool en kinderopvang, wat de buurt geliefd maakt bij gezinnen. De prachtige Dongevallei nodigt uit voor een wandeling en voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de buurt. INDELING BEGANE GROND Niet alleen de buitenzijde, maar ook de binnenzijde van deze woning heeft een grote aantrekkingskracht. De hal is een prachtige ruimte met een stijlvolle trap, afgewerkt met PVC en automatische verlichting, de toiletruimte en een nis voor de kapstok. In de hal, woonkamer en keuken ligt een gietvloer, met lagetemperatuur vloerverwarming. Dit systeem, wat op alle verdiepingen is, zorgt het hele jaar voor een constante temperatuur. Via de stalen tussendeur, kom je in de de uitgebouwde woonkamer, een fijne leefruimte, met een grote schuifpui aan de zuidkant en een praktische bergkast onder de trap. Het zitgedeelte heeft een zeer ruime opzet en het eetgedeelte, waar een 6-persoonstafel kan staan, grenst aan de open keuken. Hier staat een fraaie keuken voor de kook- en bakliefhebber, met een marmerlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. EERSTE VERDIEPING Sfeer, licht en wooncomfort zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Onder de laminaat-vloer met houtlook ligt lagetemperatuur vloerverwarming. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste kamer is ingericht als master bedroom en de naastgelegen kamer, met jungledieren op de muren, als kinderkamer. Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt als kinderkamer gebruikt, maar kan gezien de grootte ook worden ingericht met een tweepersoonsbed. De badkamer heeft, heel fijn, een raam in de voorgevel. Qua indeling biedt de badkamer alles wat je zoekt: een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Mooie elementen zijn het handdoekenrek, de zwarte douchewand met glas en de grijze vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruime die als slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte gebruikt kan worden. Twee dakramen zorgen voor lichtinval en in de berging, naast de warmtepomp, is de opstelling van de wasapparatuur. EXTERIEUR In de voortuin staat, net als bij de andere woningen, een beukenhaag. Deze past goed bij de jaren 30 architectuur van de woning. In de achtertuin, op het zonnige zuiden, zie je mooie bestrating en twee verhoogde borders. In deze tuin is genoeg plek voor een loungeset en een tafel met stoelen, zonder dat de tuin vol oogt. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en een poort geeft toegang tot de steeg, welke toegang geeft tot de eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen (FSC-keurmerk) met 3-laags HR-glas; - Verwarming en warm water via een energielabel A++ NIBE-warmtepomp (huur €160-, per maand inclusief servicecontract); - 10 zonnepanelen van 300 Wp (2020); - Lagetemperatuur vloerverwarming op alle verdiepingen (koelen/warmen); - Fraai aangelegde, zonnige tuin met buitenzonwering en twee terrassen; - Parkeerplaats op een mandelig terrein; - VvE bijdrage € 10,50 per maand t.b.v. onderhoud mandelig parkeerterrein; - Energielabel A+++.