Ringbaan-Oost 1735014 GC TilburgHoefstraat Zuid

Op een mooie locatie en dicht bij het centrum gelegen, karakteristieke eindwoning met royale woonkamer, 4 slaapkamers, garage en tuin op het zuidwesten. Ideaal voor starters en klussers die op zoek zijn naar een woning met karakter en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren! Verder is deze verrassend ruime woning ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Bouwjaar: 1942 Perceeloppervlakte: 109 m² Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: 418 m³ Indeling: Begane grond: Gang/entree met originele tegelvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer, bio-ethanol haard en vernieuwde openslaande tuindeuren met HR++ glas. Aansluitend de keuken in rechte wandopstelling, voorzien van koel-/vries combinatie, dubbele spoelbak en een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens is er toegang tot een kelderkast met de vernieuwde groepenkast. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer, aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur, vernieuwde cv-ketel (Intergas 2024), badkamer en een loopdeur naar de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, bidet, douche en wastafel met spiegel. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 6,2, 9,1 en 10,5 m². Daarnaast is er een vaste bergkast en de trapopgang naar de zolder aanwezig. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een praktische vaste inbouwkast. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De overloop is voorzien van een tuimelraam en beschikt over veel bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime (4e) slaapkamer van circa 12 m². Tuin: Zonnige en privacybiedende achtertuin op het zuidwesten gelegen met toegang tot de garage en poort als achterom. De ruime garage van circa 21 m² is voorzien van elektra en een handmatige kanteldeur. Algemeen: * Eindwoning met garage nabij het centrum * Ideaal voor starters en klussers * Vernieuwde CV-ketel (Intergas, 2024) * Vernieuwde groepenkast * Vernieuwde nokvorsten (hoofddak) * Deels uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing * Verkoop met bouwtechnische keuring