Ringbaan-Oost 2455014 GD TilburgHoefstraat Zuid

Verrassend ruime uitgebouwde en opgebouwde woning met volop leefruimte, comfort en fraaie details. De woning heeft o.a. vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met mogelijkheid voor een houtkachel, een woonkeuken met praktische bijkeuken, een ruime kelder en bergzolder. Ook de riante badkamer met o.a. een inloopdouche en hoekligbad draagt bij aan het comfortabele woongevoel. De woning heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met geïsoleerde overkapping aan de woning en twee eigen garages. Gelegen op een fijne locatie, met zowel het stadscentrum als het buitengebied Moerenburg op circa 1,5 km evenals de snelweg. Bouwjaar: 1951 Inhoud: circa 555 m³ Woonoppervlakte: circa 161 m² Perceeloppervlakte: 255 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2003 Energielabel: D Met twee garages! Begane grond: Entree met toiletruimte, trapopgang, kelder (incl. groepenkast met een 3-fase aansluiting) en toegang tot de woonkamer en de keuken. In de hal ligt een fraaie tegel, is het plafond gestuukt en zijn de wanden voorzien van spachtelputz en een lambrisering. De kelder is betegeld en verrassend ruim. De toiletruimte heeft een hangcloset en is afgewerkt met tegels op de vloer en grotendeels tegen de wanden. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en gespachtelde wanden. De voorgevel is voorzien van een voorzetwand met nisjes en is er een geïsoleerde, brandwerende schoorsteen aanwezig. Achter de woonkamer is een uitbouw geplaatst en verbonden met de keuken waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Hier liggen fraaie vloertegels met vloerverwarming en zijn de wanden gestuukt. Het recht opgestelde keukenblok is voorzien van en 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het eetgedeelte heeft openslaande tuindeuren en vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft dezelfde afwerking. Hier staat een klein keukenblok met spoelbak, tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en is een grote kastenwand aanwezig met schuifdeuren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een Jatoba vloer (tropisch hardhout), zijn de wanden zijn gespachteld en het plafond gestuukt. Slaapkamer 1 (L-vorm) ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd waardoor de ruimte maar liefst 29 m² groot is. In de achtergevel van het uitgebouwde deel zit een schuifpui. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen en meten respectievelijk 12 en 4 m². De badkamer ligt aan de achterzijde en is ook uitgebouwd. Het voorste deel is voorzien van een urinoir, een hangcloset, een wastafel en een inloopdouche met een glazen bouwstenen wand. Het achterste deel is voorzien van een tweede wastafel inclusief meubel en een hoekligbad voorzien met bubbelbad functie. Dit deel heeft een gewoon raam en een groot daklicht. De gehele ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer en tegen de wanden (het voorste deel geheel betegeld en het achterste deel voor driekwart). Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berging, een cv-ruimte/berging en een ruime bergzolder die over de volledige breedte van de woning ligt. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De wanden zijn ook hier gespachteld en de plafonds gestuukt. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft twee dakkapellen die voor extra ruimte zorgen. Er is een vaste kastenwand aanwezig en een wastafel. Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel. Deze is voorzien van een rolluik. Buiten: Er is een diepe en zonnige achtertuin met twee terrassen, een gazon en diverse planten, struiken en boompjes waaronder een druif, appel, vijg en een Amberboom. Daarnaast heb je nog een geïsoleerde overkapping aan de woning, met groot daklicht en zijramen in de erfafscheiding. Je zou dit gemakkelijk nog bij de woning kunnen betrekken, maar het is hier vooral genieten van lange avonden buiten kunnen zitten. Vanaf de straatzijde is er voor 4 woningen (243 t/m 249) een gezamenlijke onderdoorgang om aan de achterzijde te komen. Deze is toegankelijk via een op afstand bedienbaar rolluik. Bij de woning horen twee garages, beiden met een elektrisch rolluik. De rechter garage is voorzien van een toegangsdeur. Vanuit de bijkeuken liggen er 2 pvc mantelbuizen door de tuin naar de garages.