Ringbaan-Oost 665013 CC TilburgMelis Stokestraat

LET OP! SFEERVOL WONEN MET DE CHARMES VAN DE JAREN ’30, echte gezelligheid en herinneringen aan het Tilburg uit de jaren ’30… dát voel je meteen bij binnenkomst in Ringbaan Oost 66. Deze middenwoning combineert de warme, karakteristieke uitstraling van toen met een strak en modern interieur van nu. Een woning waar je je direct thuis voelt, met voldoende ruimte voor het hele gezin én gelegen op een fijne plek nabij het centrum. Bouwjaar: ca. 1941 Woonoppervlakte: ca. 109 m², waarvan 20m2 officieel niet volgens de NEN2580 regel mag worden meegerekend vanwege te weinig daglicht, dit is eenvoudig te verhelpen door het plaatsen van een groter dakraam. Perceeloppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 386m³ Indeling: Begane grond: Je stapt de woning binnen in de hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De combinatie van veel lichtinval met de schouw en haard zorgt voor een sfeervol maar toch strak geheel. De ruime, afgesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en opgesteld in een praktische hoekopstelling. Er is veel werkruimte op het aanrechtblad en de boven- en onderkasten bieden volop opbergruimte. Het raam geeft uitzicht op de tuin en via een deur is de bijkeuken bereikbaar. Verder is de keuken nog zelf in te vullen met inbouwapparatuur. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de badkamer én een deur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Remeha, 2016). Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allemaal afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het platte dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor je al vanaf de ochtend in de zon kunt zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en omsloten met kunststof schuttingen. Achter in de tuin is een berging met elektra en een achterom. De woonomgeving is kindvriendelijk, met veilige speelplekken en een voetbalvereniging om de hoek. Ook de kanaalzone, aangrenzende parken en het stadscentrum zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: * 3 slaapkamers + zolderkamer (4e slaapkamer), * CV-ketel: Remeha 2016, * Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom, * Gelegen aan een gezellige straat met voldoende parkeergelegenheid, * Nabij centrum, parken en uitvalswegen,