Ringbaan-Zuid 975021 EA TilburgFatima West

Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De tussenwoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De woning is bovendien energiezuinig dankzij dakisolatie, volledig dubbele beglazing en acht zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een recent energielabel C (geldig tot 14-11-2035). Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder de twee badkamers (vernieuwd in 2023) en de plaatsing van airconditioning in 2025. De woning is ideaal gelegen aan de Ringbaan-Zuid. Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten het bruisende centrum van Tilburg, en op loopafstand ligt de gezellige Piushaven met terrassen en horeca. Direct tegenover de woning ligt het Leijpark: een prachtig stadspark waar u kunt hardlopen, sporten, picknicken & ontspannen in het groen. Daarnaast liggen winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor op korte afstand. Hier vindt u sportwinkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop & diverse scholen. Met de auto zit u daarnaast in no-time op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 127 m² Overige inpandige ruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 470 m³ Perceel: 126 m² Bouwjaar: 1939 Energielabel: C (geldig tot 14-11-2035) Begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt, betreedt u de entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot een praktisch, modern toilet. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die dankzij de erker aan de voorzijde beschikt over veel natuurlijk licht en een fijne zitruimte. De woonkamer is voorzien van een warme houten vloer, wat direct zorgt voor een uitnodigende en huiselijke sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de royale eethoek, waardoor er een aantrekkelijke, doorlopende leefruimte ontstaat. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De strakke keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en ingericht met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser (alle ATAG). Hier geniet u van een comfortabele en functionele kookomgeving. Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte. Ook is hier een kast aanwezig, perfect voor voorraad of huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de karakteristieke erker, die niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor veel natuurlijk licht en een fraaie uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens licht en goed in te richten. Dankzij de grote raampartij heeft u mooi zicht op de achtertuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2025). De prachtige badkamer (2023) is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Hier heeft u alle ruimte en comfort dat nodig is voor het dagelijkse gebruik. Tweede verdieping & bergzolder: Op deze verdieping wordt u verwelkomd op de ruime overloop. Deze verdieping biedt toegang tot wederom twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een mooie ingebouwde kastenwand (2025), ideaal voor kleding. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Ook deze kamer is comfortabel van formaat en eenvoudig te gebruiken als slaap- of werkkamer. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede badkamer (2023), ingericht met een douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024) netjes weggewerkt in een kast. Via een vaste trap op de overloop van deze verdieping bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers. Tuin: De verzorgde achtertuin op het noordwesten biedt u een heerlijke plek om volop te genieten. Dankzij de slimme indeling beschikt de tuin over meerdere mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte voor een lounge hoek en een grote eettafel, waardoor u fijn uw vrienden en familie kunt ontvangen voor een barbecue of gezellige borrel. De tuin is volledig bestraat met fraaie waaltjes en afgewisseld met groenaccenten langs de randen, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin vindt u de achterom die toegang geeft tot de brandgang. De buren van Ringbaan-Zuid 99 hebben recht van overpad naar de brandgang. Door het plaatsen van een schutting is dit overpad niet meer van toepassing. Algemeen: - verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers; - fijne achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten; - voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing & 8 zonnepanelen; - de woning heeft een nieuw energielabel C (geldig tot 14-11-2035); - zowel de badkamer op de eerste als tweede verdieping geplaatst in 2023; - plat dak keuken (isolatie), dak boven voordeur & dak erker vervangen in 2023-2024; - airconditioning & inbouwkasten slaapkamer tweede verdieping geplaatst in 2025; - het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op slechts 5 minuten fietsen; - gelegen op korte afstand van het Leijpark, De Piushaven, winkelcentrum AaBe fabriek & Stappegoor; - parkeren via parkeervergunning, € 60,- per jaar (voor de eerste vergunning); - goede ontsluiting met de snelwegen richting de omliggende dorpen & steden; - de buren van huisnummer 99 hebben momenteel recht van overpad. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.