Rockanjestraat 75035 DM TilburgDalem Noord I

Omschrijving Gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Dalem Noord staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning biedt dankzij de uitbouw een verrassend ruime indeling en veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Het zeer royale perceel maakt deze woning extra aantrekkelijk. De achtertuin is met een diepte van circa 25 meter bijzonder ruim en biedt volop privacy. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en modern afgewerkt. Door de jaren heen is de eerste verdieping gemoderniseerd met nieuwe vloeren. In 2023 is de woning verder verduurzaamd door de plaatsing van 13 zonnepanelen. Kortom, een comfortabele en complete gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier geeft een stijlvolle taatsdeur toegang tot de royale woonkamer. De ruimte is sfeervol afgewerkt en voorzien van een haard en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland, wandmeubel en diverse inbouwapparatuur (grotendeels Miele). Vanuit de keuken is zowel de tuin als de garage direct bereikbaar. De inpandige garage is praktisch ingericht en voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde deur, een spoelbak met warm en koud water en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet en een designradiator. Op de overloop zit nog een airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Een paar jaar geleden is op de zolder aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst. Deze is in kunststof uitgevoerd. Door het plaatsen van de dakkapel is er een grote leefruimte ontstaan. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vloerbedekking en een airco. Ook is er voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is circa 25 meter diep, gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, een houten tuinhuis (ca. 2018), een berging en een achterom. Ideaal om een plekje te creëren voor het hele gezin. Bijzonderheden * Moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van 370m2 * Uitgebouwde begane grond met een fijne leefkeuken * Moderne badkamer * Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (grotendeels Miele) * 13 zonnepanelen (2023) * Inpandige garage met elektrische deur * Diepe achtertuin op het noordwesten van circa 25 meter diep Ligging De woning ligt in de wijk Dalem Noord, een rustige en kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied De Dongevallei, winkelcentrum Dalem en Heyhoef, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.