Roggestraat 355025 MA TilburgSint Anna Noord

ROGGESTRAAT 35, TILBURG Wat een snoepje van een woning! Zoek jij een instapklare, centraal gelegen en recent gemoderniseerde woning, met alle moderne gemakken én met behoud van sfeer? Dan mogen wij jullie met al ons enthousiasme uitnodigen bij dit pareltje aan de Roggestraat! De woning is afgelopen jaar grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Hierdoor is er beneden een heerlijke living en een tuingerichte riante leefkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de badkamer verplaatst en volledig gerenoveerd. De foto's spreken uiteraard voor zich en wij begrijpen maar al te goed dat jullie hier een nieuw thuis in zien voor jezelf. Deze karakteristieke woning, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen en het bruisende stadscentrum van Tilburg is op loopafstand. Neem dus snel contact met ons op voor het inplannen van een persoonlijke rondleiding en wij ontvangen jullie graag snel aan de ROGGESTRAAT 35. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1905, maar afgelopen jaren (2023-2025) grondig gerenoveerd - Woonoppervlakte: ca. 80 m2 - Perceel: 111 m2 - Energielabel C Bijzonderheden: - in 2025 voorzien van nieuwe badkamer, aanbouw en nieuwe keuken - instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - halfvrijstaande woning. - ideaal, centraal gelegen in het bruisend hart van Tilburg. INDELING: Begane grond Via de entree, met garderobe en toilet, bereik je de living. Wat je bij binnenkomst meteen zal opvallen is de open indeling door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning. Door deze uitbouw beschik je over een riante leefkeuken aan de tuinzijde en tevens een heerlijk ruime living aan de straatzijde. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eethoek. De uitgebouwde leefkeuken (2025) is voorzien van een wandopstelling met apparatuur en een kookeiland en door de openslaande tuindeuren en de daglichtkoepel heb je hier een zee aan daglichtinval. En met deze heerlijke lentedagen en de aankomende zomer zien wij jullie hier al lekker genieten met de tuindeuren open. Bij de recente verbouwing is tevens de badkamer verplaatst naar achter en vergroot, waardoor je hier nu de beschikking hebt over een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. En dat alles nog in absolute nieuwstaat. De voormalige doucheruimte doet nu praktisch dienst als wasruimte en beschikt over de aansluitingen van wasapparatuur en de plaatsing van de Cv-installatie (2022) De gehele woning is keurig afgewerkt, beneden zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een nieuwe pvc-vloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een overloop. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Deze spreidt zich uit over de gehele breedte van de eerste verdieping en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. Deze beschikt over een ingebouwde kastenwand. De woning beschikt ook nog over een zolder, deze is toegankelijk via een vlizotrap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Ideaal voor net dat beetje extra bergruimte. Tuin: De tuin ligt op het westen en wij zien jullie hier eventueel al deze zomer tot laat in de avond in de zon genieten van jullie eigen tuin. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.