Roland Holsthof 215044 PR TilburgAuteursbuurt

Deze woning is een 'verleiding', maar ook een 'uitdaging'!! De tussenwoning uit 1965 staat aan een doodlopend woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en grenst aan een leuk plantsoen/speelveldje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen, omdat je geen directe overburen hebt. Daarnaast is het een geweldige locatie met de bossen 'om de hoek' en scholen en een winkelcentrum op loopafstand. Nee, dat dit een perfect plekje is, daarover is iedereen het snel eens... Dan de uitdaging... De woning is lange tijd verhuurd en behoorlijk intensief bewoond geweest. De buitenkant van de woning verkeert in een prima staat, met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Er is ook een energielabel C afgegeven. Er zijn mogelijkheden om dit nog beter te verduurzamen, door dakisolatie en eventueel zonnepanelen. Er is hier blokverwarming met eigen meters en voor de warm watervoorziening wordt gebruik gemaakt van een combiketel (Intergas, 2014) In de woning moet de koper flink aan de slag! Keuken en sanitair zijn gedateerd en de inbouwapparatuur functioneert niet goed. Ook de wanden, deuren en plafonds vragen om aandacht... De woning is scherp geprijsd, omdat de koper daarmee de mogelijkheden heeft om de verbeteringen en modernisering meteen aan te pakken en het tot een eigentijdse afwerking te brengen, helemaal naar eigen smaak. Kijk, dat is die uitdaging!! De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels betegeld. Er is een vrijstaande stenen berging en achterom. INDELING: Begane grond: Hal, tochtportaal en aansluitend de gang met trap en het toilet. De woonkamer met de open keuken samen bieden ongeveer 35 m2 leefruimte en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen en de tuindeuren naar de tuin. De keukeninrichting is verouderd en enkele inbouwapparatuur functioneren niet; de keuken mioet echt vervangen worden. Er is een extra bergruimte, deels onder de trap. Hier bevindt zich ook de meterkast. 1e Verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en badkamer. Er zijn 2 behoorlijk grote en 2 kleinere slaapkamers. Vaak wordt een kleine slaapkamer (voorkant) verbouwd tot kledingruimte of tot badkamer. De huidige badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, maar is ook gedateerd. 2e Verdieping: Kleine overloop met bergruimte en opstelling van de combiketel voor het warm water. De buizen van de blokverwarming lopen net onder de noklijn. Er is een extra (kinder-)kamer gemaakt met een flinke dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 113 m2 > perceeloppervlak: 162 m2 > inhoud: 403 m3 > bouwjaar: 1965 > 2014: nieuwe kunstsof kozijnen met HR++ glas en combiketel > prima tuin op het westen gesitueerd > gelegen aan rustig woonerf met speelveld/groenvoorziening > bossen, scholen en winkels dichtbij. > energielabel C > moet opgeknapt worden --> hou rekening met een extra kostenpost boven de aankoop!!