Ruynemanstraat 645012 JH TilburgQuirijnstok Noord-West

OPEN HUIS DINSDAG 18 AUGUSTUS 2026 VAN 16:00 UUR TOT 17:00 UUR Wilt u deze woning bezichtigen dan kunt u dinsdag 18 augustus 2026 tussen 16:00 uur en 17:00 uur vrijblijvend binnen lopen. Indien u uw gegevens via de website achterlaat, kunnen wij u op voorhand gegevens van de woning toesturen waaronder een bouwtechnisch keuringsrapport. Indien u na de bezichtiging verder wilt gaan met het proces, dient u dit kenbaar te maken door het bezoekersformulier in te vullen en in te leveren bij de aanwezige makelaar. Let op! Komt u in aanmerking voor de voorrangsregeling voor sociale huurders (kijk onderin voor de voorwaarden) vergeet dan niet uw verhuurdersverklaring (niet ouder dan 3 maanden) bij ons in te leveren samen met het bezoekersformulier tijdens het open huis. Op deze woning is de voorrangsregeling voor sociale huurders van toepassing Huurt u op het moment in Tilburg een sociale huurwoning van WonenBreburg, TBV, Tiwos of een andere woningcorporatie? U krijgt als eerste de kans om deze woning te kopen. Kijk onderin voor de voorwaarden. Maak uw interesse uiterlijk 19-8-2026 kenbaar. Na deze datum vervalt de voorrangsregeling. Bent u geen huurder van een sociale huurwoning van bovengenoemde corporaties of een andere woningcorporatie dan kunt u uiteraard ook reageren en naar het open huis komen. OMSCHRIJVING: HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN QUIRIJNSTOK! Ben jij opzoek naar een ruime (gezins)woning met veel mogelijkheden, dan vind je deze in de gewilde wijk Quirijnstok. Pak deze kans! QUIRIJNSTOK- is een rustige wijk in Tilburg-Noord, met veel parken. Er is veel openbaar groen, zoals het nabij gelegen park van Quirijnboulevard, en brede lanen. De wijk ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen en ook het stadscentrum is goed bereikbaar. Midden in de wijk ligt het winkelcentrum Wagnerplein waar u terecht kunt voor uw compleet winkelaanbod. Dit vernieuwde winkelcentrum is 'het bruisend hart' van Tilburg Noord. Daarnaast heb je diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en zwembad. De woning ligt ook in de nabijheid van diversen scholen! De woning biedt met 4 slaapkamers een zolderverdieping garage en aparte berging veel ruimte met veel mogelijkheden. Omschrijving Indeling: Begane grond: Hal/ entree Middels de voortuin heeft u toegang tot de woning. In de hal treft u de meterkast, een trapkast en de toiletruimte aan. Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Provisiekast Onder de trap is een ruimte kast, heerlijk zo'n extra bergruimte! Woonkamer De ruime Z-woonkamer biedt u de fijne mogelijkheid om het eet-en zitgedeelte gescheiden in te richten. Met de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde met deels wandbetegeling en keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Middels een deur heeft u toegang tot de achtertuin. Garage: de aan het woonhuis geschakelde garage met eigen oprit. Functioneel als garage, biedt eventueel ook mogelijkheden als hobbyruimte of om een extra slaapkamer te creëren. Voor ieder wat wils. Achtertuin De brede achtertuin is op het zuiden gelegen. Daarnaast treft u een stenen berging aan. Vanuit deze berging bereikt u de achterom. Eerste verdieping: Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Middels vaste trap is de zolder bereikbaar. Slaapkamers Aan de voorzijde zijn de slaapkamers ca. 11,5 m² en 5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12 m² en 8,5 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en tweede toilet. De wanden zijn grotendeels in lichte kleurstelling betegeld met daarboven stucwerk wandafwerking. Tweede verdieping: Zolder De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zicht de opstelling van de CV-ketel en een zolderraam in de zijgevel voor extra lichtinval. Bijzonderheden: * De woning behoeft onderhoud en dient nog nader afgewerkt te worden. * Bouwkundig rapport aanwezig. * 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping. * Garage met eigen oprit en tal van mogelijkheden. * In de fotopresentatie zijn enkele foto's met virtuele styling opgenomen. * Projectnotaris van toepassing. * Enkel eigen bewoning toegestaan. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voorwaarden voorrangsregeling sociale huurwoning: oMomenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning in Tilburg van WonenBreburg, TBV, Tiwos of een andere woningcorporatie en staat zelf genoemd in de huurovereenkomst; oU heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm; oDe woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie. oU bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, gezamenlijk met het bezoekersformulier bij ons in te leveren; oBij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig; oWonenBreburg behoudt het recht van gunning; oNa de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris. oU laat uw huurwoning leeg achter; oIn de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht; oAls u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar; oBij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging; oAlle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.