Schalkhaarstraat 475035 GP TilburgDalem Zuid II

Ruimte, modern, sfeervol, instapklaar, fijne woonomgeving...... Zomaar enkele kenmerken die direct betrekking hebben op deze fraaie, ruime en perfecte gezinswoning. Geen schuine zijden dus optimale ruimte op zowel de begane grond, 1e verdieping als 2e verdieping. Begane grond is ook nog eens uitgebouwd, waardoor een fraaie en eveneens lichte woonkamer van ruim 40 m² is ontstaan. Naast een modern en sfeervol afwerkingsniveau in de woning biedt ook de achtertuin sfeer, weinig onderhoud en ruimte. Achter in de tuin staat een ruime, stenen berging met overkapping ernaast. Onder de overkapping is de achterom naar de achterliggende brandgang en zijstraat. Naast de achtertuin heeft de woning óók nog eens een riant dakterras op de 2e verdieping. De Schalkhaarstraat ligt aan de rand van wijk Dalem-Zuid met als voordeel dat de woning enerzijds dicht bij alle voorzieningen ligt, zoals sport, scholen, station en winkels (Dalem en Heyhoef), maar anderzijds ook dicht bij de uitvalswegen. De diverse speelgebieden in de wijk, maken de wijk uitermate kindvriendelijk en aan groen ontbreekt het zeker niet in de op loopafstand gelegen Dongevallei. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1999. - De woonoppervlakte bedraagt 130 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 430 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 144 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Er zijn nu 4 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot zelfs 5 slaapkamers (splitsen zolder). - Het energielabel is A en is geldig tot 24-10-2028. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe en het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Via een nieuw geplaatste paneeldeur is de living te bereiken. De living is ingedeeld in een halfopen keuken aan de voorzijde en de riante, tuingerichte woonkamer. De keuken heeft een complete hoekopstelling in 2 delen met een laag spoel- en kookgedeelte en langs de wand van de hal een hogere kastenwand. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De 40 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en v.v. een brede schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote tegel v.v. vloerverwarming, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond. Vanuit de kamer is er, eveneens via nieuw geplaatste paneeldeuren, toegang tot zowel de trapopgang als een trapkast. Door de grote raampartijen aan de zowel de voorzijde als de achterzijde is er veel lichtinval in zowel de keuken als de woonkamer. 1e VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn de 3 grote slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een vergrijsd eiken, visgraat laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,07 x 3,42 m; kamer 2 aan de voorzijde: 2,88 x 4,49 m en kamer 3 aan de achterzijde: 2,87 x 3,78 m. De complete, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en volledig betegeld. In de badkamer is zowel een inloopdouche als ligbad geplaatst en tevens een wandcloset, dubbel wastafelmeubel en design radiator. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Een groot dakterras aan de achterzijde en een Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde geven mede sfeer, licht en ruimte aan deze verdieping. Er is een grote slaapkamer gerealiseerd die zeer eenvoudig gesplitst zou kunnen worden in 2 kamers. De kamer van 20 m² is net als de 1e verdieping afgewerkt met de vergrijsd eiken, visgraat laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de kamer is een flinke berg- en wasruimte te bereiken met hier o.a. de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Het dakterras van 5,04 x 2,68 m is een heerlijke plek om tot rust te komen en de ochtend- en namiddagzon mee te pikken. BUITENLEVEN: De achtertuin van 10,63 meter diep is op het noordwesten gelegen en geniet van het vroege voorjaar tot de late nazomer van volop zon. De tuin is direct achter de woning v.v. een ruim terras met plantenborder. Aan de linkerzijde is een zeer recente erfafscheiding geplaatst en via een strook kunstgras is aan de achterzijde een 2e terras te bereiken met daar een sfeervolle pergola en eveneens een plantenborder. Aan de achterzijde is toegang tot de overkapping naast de berging met de poort naar de brandgang en toegang tot de 8 m² grote, stenen berging. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.