Scharwoudestraat 155035 LN TilburgDalem Zuid I

Deze verzorgde woning vind je op een rustige locatie tegenover het natuurgebied Dongevallei waar je de Schotse Hooglanders dagelijks voorbij kunt zien wandelen. Aan de overkant van je huis zijn de kinderen bij kinderboerderij ’t Valleike of ze spelen op het eveneens vlakbij gelegen speelveld. En dat alles midden in de gezellige woonwijk Dalem Noord, waar alles wat je nodig hebt om de hoek ligt. Met een indrukwekkende breedte van maar liefst zes meter biedt dit huis precies wat je zoekt: een royale living van ca. 40 m², drie verrassend ruime slaapkamers van ca. 18, 18 en 14 m², een stijlvolle badkamer die in 2018 volledig is vernieuwd én een tuin waarin je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De fraaie doorlopende trapopgang in de woning vangt het daglicht van boven tot beneden en met energielabel A zit je hier ook nog eens comfortabel en toekomstbestendig. De locatie is echt een schot in de roos: rustig, groen en toch dichtbij alles. Binnen vijf minuten wandel je naar winkelcentrum “De Vallei” voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, speeltuintjes en sportvelden zijn volop aanwezig. En met het NS-station Reeshof, plus de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, ben je uitstekend verbonden. Begane grond: De stijlvolle trapopgang in de hal vormt een echte blikvanger, met licht dat van beneden tot boven door de ramen stroomt, waardoor je zowel in de hal als op de overloop een mooie lichtinval hebt. Vanuit de hal/entree kom je eveneens in de woonkamer/keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer Met een breedte van bijna zes meter en een totale leefruimte van zo’n 40 m² ademt deze living ruimte, licht en gezelligheid. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken (ca. 10 m²), aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) – samen vormen ze een harmonieus geheel waar wonen en leven moeiteloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen in de woonkamer en de flinke breedte van de woning geven deze woonkamer meer ruimte dan je zou verwachten. Onder de trap vind je een praktische voorraadkast en via de tuindeur loop je zo naar buiten. De vloer in zowel woonkamer als keuken is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz. Keuken De aan de voorzijde gelegen keuken is een ruimte met een prettige lichtinval die uitnodigt om uitgebreid te koken of om met een kop koffie even te genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de Dongevallei. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap) en een granieten aanrechtblad. 1e Verdieping: Vanaf de ruime en lichte overloop kom je in de twee grote slaapkamers en de badkamer. Badkamer De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd, smaakvol afgewerkt en voelt als een wellnessruimte. Denk aan een grote inloopdouche met een rainshower, handdouche en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee mengkranen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt. Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je twee bijzonder ruime slaapkamers van ca. 18 en 14 m². De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een vide, een speels accent dat zorgt voor extra hoogte en karakter. Beide kamers zijn voorzien van houten vloeren en elektrisch bedienbare rolluiken, zodat je zelf bepaalt of je de ochtendzon verwelkomt of nog even heerlijk uitslaapt. 2e Verdieping: Via de overloop kom je in de royale derde slaapkamer (ca. 18 m²). Een kamer die zich eenvoudig aanpast: slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, wat jij maar wilt. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte en onder de schuinte van het dak vind je nog meer bergmogelijkheden. In deze kamer vind je eveneens de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Achtertuin: En dan de tuin… 6 meter breed, zonovergoten en heerlijk onderhoudsarm. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je tot laat in de avond buiten zit met een glas wijn, terwijl het licht langzaam goud kleurt. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw op warme dagen en de houten berging achterin is perfect voor fietsen, tuinspullen of een kleine werkplek. Via de naastgelegen poort kom je in de poortdoorgang aan de achterzijde Bijzonderheden: · Ruime woning met energielabel A · Living met open keuken van ca. 40 m² · Moderne badkamer (2018) · Drie ruime slaapkamers (ca. 18,18 en 14 m²) · Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 · Grotendeels voorzien van rolluiken · Volledig geïsoleerd · Rustige ligging tegenover natuurgebied Dongevallei