Schout Backstraat 25037 MK TilburgBurgemeestersbuurt

Dit karakteristieke ruime herenhuis (Dudok, tussenwoning blok van 3) met voortuin en gezellige achtertuin is een heerlijk gezinshuis én is gelegen in een mooie groene straat in de geliefde woonwijk Zorgvlied. Enkele kenmerken zijn: • instapklare woning, • ruime sfeervolle living met gashaard en op maat wandkast, • semi-open keuken met Bulthaup keukeninterieur, • 3 slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte op de 1e verdieping, • 2e verdieping verbouwd tot fraaie loft met eigen ligbad en wastafelmeubel. Bouwjaar 1936 Perceeloppervlakte 194 m2 Inhoud ca. 565 m3 Gebruiksoppervlakte ca. 160 m2 . De fijne woonwijk Zorgvlied De woning is in Zorgvlied gelegen, een wijk met historie en sfeer, ruim van opzet met brede lanen en veel groen. Het afgelopen jaar zijn de straten in de wijk vernieuwd; er zijn weer klinkers en brede stoepen met veel groenvakken. De ligging is ideaal; dichtbij het stadscentrum, treinstation, de universiteit, winkels en overige voorzieningen. Ook het Warandebos is te voet goed bereikbaar. Met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Begane grond Entree in de woning via de bekende Dudok-voordeur, vestibule, hal met trapopgang, garderobehoek, toegang naar kelder (met meterkast) en moderne toiletruimte v.v. een zwevend toilet, fonteintje en micro terrazzo gietvloer. Verder zijn vanuit de hal de woonkamer en de keuken (totaal ca.44 m2) te bereiken. De woonkamer heeft een erker, een schoorsteenkanaal met gashaard, fraaie nieuwe aluminium Reynaers pui met tuindeuren en een op maat kastenwand. De woning heeft een semi-open keuken, ingericht met een mooi Bulthaup keukenblok v.v. spoelbak, quooker, diverse lades, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijpassende kastenwand met koelkast, vrieskast, stoomoven, combi oven/magnetron en warmhoudlade. De achtertuin is ook vanuit de keuken te bereiken. Verdiepingen De verdiepingen van de woning zijn zeer royaal van opzet en worden bereikt via vaste trappen. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca.17,5 m2 en 2 vaste kasten. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en 2 vaste kasten. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca. 8 m2 , een deur naar het balkon en een op maat gemaakt bureau. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. En heeft vloerverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator. Verder is er een separate toiletruimte met zwevend toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping; een fijne slaap/werkverdieping Deze via vaste trap te bereiken verdieping is in 2021 tot een fraaie loft getransformeerd met vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. De dakkapel over de gehele breedte en groot dakraam zorgen voor veel lichtinval. Kastenwand met opstelling c.v.-combiketel en wasmachine en droger. Bergruimten in kasten en de knieschotten. Een prettige slaap/werkverdieping. Buiten De ruime voortuin zorgt voor veel privacy in de woning, ligt op het westen –met heerlijke avondzon en is ingericht met gazon, hagen en borders. De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een terras, gazon en borders met o.a. hortensia’s. Er is een buitenkraan. De tuin en de stenen berging zijn ook bereikbaar via de achtergelegen brandgang en poort. Algemeen -De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van het karakter van de woning. -De woning heeft grotendeels de karakteristiek stalen kozijnen met dubbel glas. Nieuwe aluminium (poedercoating) achterpui en kunststof dakkapel (2021). -De vloeren zijn overal voorzien van eikenhouten visgraat, tegels in de badkamer 1e verdieping en micro terrazzo gietvloer in toiletten en ensuite badkamer 2e verdieping. -De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, de wanden met stucwerk en eigentijds behang. -De woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas. -De verwarming van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2024, Remeha). -Vloerverwarming in keuken, hal, badkamer en badkamerhoek in de loft. -Warmwatervoorziening middels quooker en c.v.-combiketel. -Nieuwe groepenkast elektra. -Met Kiwa-certificaat verwijderde olietank. -Energielabel A, muurisolatie, vloerisolatie begane grondvloer, dakisolatie en 12 zonnepanelen,