Sibeliusstraat 7035011 JR TilburgHeikant Noord-West

Ruimtelijk wonen in het groen – veelzijdige drive-in woning met 5 slaapkamers en eigen oprit! Welkom aan de Sibeliusstraat 703! Deze verrassend ruime drive-in woning met eigen oprit en maar liefst vijf slaapkamers biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De ruime woonkamer en dichte keuken bevinden zich op de eerste verdieping, terwijl je op de begane grond al twee kamers vindt die perfect zijn in te richten als werk-, hobby- of slaapkamer. Genieten doe je bovendien in de zonnige achtertuin op het westen, met een sfeervolle overkapping waar je tot in de avond beschut buiten zit. De woning beschikt over een vernieuwde badkamer (2015), dakisolatie, een energielabel C en is recent nog verder verbeterd met nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing op de tweede verdieping (2023). Een heerlijk huis met veel leefruimte én toekomstwaarde! Wonen in het rustige, groene en centrale Heikant Deze woning is gelegen in een rustige straat in de groene wijk Heikant, een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke opzet, brede straten en ruime opzet. Op korte afstand vind je winkelcentrum Wagnerplein, basisschool Vlashof, speeltuin ’t Echowaaike en sportcomplex Drieburcht met zwembad. Voor ontspanning is het parkgebied rond het Ypelaerpark binnen handbereik. De uitvalswegen richting de Midden-Brabantweg, de A58 en A65 zijn snel bereikbaar, waardoor je gemakkelijk in Waalwijk, Eindhoven of Breda bent. Kortom: rustig wonen met álle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 138 m² Perceeloppervlakte: 136 m² Indeling van de woning Begane grond: Je betreedt de woning via het portaal met meterkast, waarna je de hal binnenkomt met toegang tot de toiletruimte (geheel betegeld, met zwevend toilet en fontein), trapopgang, de wasruimte en twee ruime kamers. De voormalige inpandige garage (ca. 13 m²) aan de voorzijde is omgebouwd tot een volwaardige kamer met kozijn en wandkast – ideaal als slaap-, speel- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer (ca. 12 m²), eveneens geschikt als extra slaapkamer of kantoorruimte. Deze kamer biedt directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je in de lichte woonkamer (ca. 28 m²), met grote raampartijen en een fraaie plavuizen vloer. De structuurwanden en steenstrips geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime dichte keuken (ca. 12 m²) met eenvoudige opstelling, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een wandkast met koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een nieuwe keukeninrichting naar eigen wens. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 12, 11 en 8 m²), afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer, vernieuwd in 2015, is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023) zorgen hier voor optimaal comfort. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een smalle border en een gezellige overkapping achterin de tuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van zon tot laat in de avond, met voldoende beschutte plekken voor warme dagen. De tuin is ca. 12 meter diep en biedt veel privacy en rust. Algemeen: * Drive-in woning met eigen oprit * Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen * Twee multifunctionele kamers op de begane grond * Ruime woonkamer en keuken op eerste verdieping * Badkamer vernieuwd in 2015 * Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas op tweede verdieping (2023) * Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing * Dakisolatie aanwezig * Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010, eigendom) * Achtertuin op het westen met overkapping * Energielabel C Zoek jij een huis met ruimte, rust en flexibiliteit in een fijne woonomgeving? Dan is Sibeliusstraat 703 beslist een bezichtiging waard! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Typ-, zet- of drukfouten zijn voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren door je aankoopmakelaar. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.