Simon van der Stelstraat 85018 CM TilburgArmhoef Zuid

Op toplocatie en in de zeer gewilde wijk "Armhoefse Akkers" (Sacramentsparochie) gelegen bijzonder sfeervolle jaren '30 geschakelde woning met achtertuin, berging en een eigen achterom. De woning werd in 2018 grondig gemoderniseerd en verbouwd met behoud van de karakteristieke sfeer die deze woningen zo kenmerkt. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken met moderne en vernieuwde keukeninrichting, bijkeuken, twee slaapkamers, complete en ruime badkamer op de eerste verdieping en een zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer nabij het natuurgebied "Moerenburg" en op korte afstand van het stadscentrum van Tilburg met al haar voorzieningen. Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Tijdens de verbouwing werden onder andere de volledige elektra en riolering vernieuwd en de gehele begane grond vloer werd vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Tevens werden de gevels (grotendeels) aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden en isolatie. De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds. INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot fraai afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fontein. Verder is de hal voorzien van een ingebouwde garderobekast, een meterkast en een diepe trap-/kelderkast. De geheel vernieuwde strakke trap biedt toegang tot de verdieping. Zeer fraaie en sfeervolle living met eetkamer en open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een prachtig wand-/tv meubel dat doorloopt tot het eetgedeelte waar deze dienst doet als bank. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de gezellige achtertuin. De open moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit (met afzuiging naar buiten), een vaatwasser (Siemens), koelkast en combimagnetron (Siemens). De hal en woonkamer (inclusief keuken) zijn voorzien van een multiplank eiken vloer. Bijkeuken voorzien van een vaste schuifkastenwand met opstelling wasmachine, droger, Cv combiketel (Nefit) en unit vloerverwarming. Loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Aan de voorzijde de prachtige hoofdslaapkamer met fraaie lichtinval, vaste kast en een royale walk-in-closet. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tot slot een fraai gemoderniseerde badkamer (2018) met inloop-/regendouche, wastafel in meubel en een hangcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergkamer/bergzolder. Het dak is geïsoleerd en de zolder beschikt over een Velux dakraam. Een slaap-/studeerkamer zou mogelijk zijn. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met bestrating en borders. De tuin is vrij gelegen en beschikt over een buitenkraantje en een overkapping welke dienst doet als berging en achterom. Afgesloten met twee deuren wat het geheel extra veilig maakt. Leuk detail is de beplanting aan de voorzijde van de woning tegen de gevel. Algemeen * Gemoderniseerd en verbouwd in 2018 * Aan de voorzijde voorzien van rolluiken (begane grond elektrisch bedienbaar) * Instapklare zeer charmante en perfect onderhouden woning!