Sint Maartensloop 705032 CX TilburgDe Blaak Zuid-West

Op een fijne woonlocatie in de Blaak, met vrij uitzicht over een plein, ligt deze ruime woning met berging en tuin. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is ontstaan op de begane grond. De woning staat op een zeer ruim perceel van 204 m², waarbij de fraai aangelegde achtertuin een heerlijke plek is om van de zon te genieten. De achtertuin heeft een flinke breedte, waardoor de tuin zeer ruim uit valt. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 124 m², drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer te realiseren, betreft dit een uitstekende gezinswoning. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree, hal met meterkast (vernieuwde elektrische installatie). De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spuitwerk op wanden en plafond en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi vrij uitzicht over het plein. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een hoekopstelling met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. Vanuit de keuken heeft u een goed overzicht over de achtertuin en is er toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is tevens de berging bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De berging is ook vanaf de straatzijde toegankelijk, waardoor fietsen eenvoudig binnen geplaatst kunnen worden. Het achterportaal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit het achterportaal is eveneens de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische afzuiging en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met veel bergruimte, een dakraam voor natuurlijke lichtinval en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook de c.v.-ketel is hier opgesteld. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel en het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. BUITEN Voortuin met toegang tot de woning en de berging. Fraai aangelegde achtertuin met terras, sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de breedte van het perceel is de tuin aan de achterzijde van de woning bijzonder ruim en een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: * fijne woonlocatie in de Blaak, rustig gelegen met vrij uitzicht over het plein; * de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom, 2023); * de woning is volledig geïsoleerd; * energielabel B. * buitenschilderwerk 2 jaar geleden; * sanitair is gemoderniseerd; * verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2010). De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca 124 m² maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca 23m2) is mag dit formeel niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten. De eigenaaar is bereid om een dakraam te plaatsen.