Spakenburglaan 1005035 JC TilburgDalem Zuid II

Ruimte, licht en comfort op een fijne plek in de Reeshof Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met lekker veel licht, uitzicht op groen én plek voor het hele gezin (en misschien nog een kantoor aan huis of hobbyruimte)? Dan moet je écht even verder lezen. Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en privacyrijke achtertuin ligt in het rustige en kindvriendelijke Dalem Zuid (Reeshof). Dankzij de hoekligging geniet je van extra veel lichtinval en een vrijer uitzicht. Met een uitbouw op alle verdiepingen biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Zo tref je onder meer een comfortabele woonkamer, een praktische keuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een handige berging welke op dit moment is ingericht als walk-in-closet. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en mag instapklaar genoemd worden. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je winkels, basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en natuurgebied de Dongevallei. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met Station Reeshof op fietsafstand, en de uitvalswegen brengen je vlot naar Tilburg centrum, Breda of Eindhoven. Hier ben je op je plek als je zoek bent naar een gezinswoning met ruimte voor iedereen, een comfortabele thuiswerkplek of gewoon een rustige plek met ruimte en alle voorzieningen dichtbij. Waarom je hier wilt wonen (en voorlopig niet meer weg wil) - Hoekwoning met ramen aan drie kanten = extra veel licht in huis - Uitgebouwd op alle verdiepingen = meer ruimte dan dat je zou verwachten - Comfortabele woonkamer en praktische keuken - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers én een walk-in-closet - Kindvriendelijke wijk Dalem Zuid: speeltuintjes, groen én de Dongevallei op loopafstand - Alles lekker dichtbij: winkels, scholen, sportclubs én Station Reeshof - Supersnelle (auto)verbinding richting Tilburg centrum, Breda en Eindhoven - Garage met elektra voor auto, motor, fiets, kinderspeelgoed, hobby’s en/of opslag... Indeling – loop gezellig mee! Begane grond Je komt binnen in een keurige hal met meterkast (12 groepen, aardlekschakelaars en een stadsverwarmingsunit) en genoeg plek voor jassen, tassen én een warm welkom. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – en wat een ruimte! Dankzij de grote raampartijen, openslaande tuindeuren én een extra raam in de zijgevel is dit een verrassend lichte leefruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden en het plafond met strak stucwerk, en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Hier voel je je meteen thuis – of je nu languit op de bank ligt of aan tafel zit met vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Ook hier valt direct het vele daglicht op dankzij de grote ramen met uitzicht op de rustige straat. De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling, met volop kast- en ladenruimte, een apothekerskast en de nodige (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Verder heb je vanuit de woonkamer toegang tot het portaal met de trapopgang naar boven. Hier vind je ook de toiletruimte, die in 2012 is vernieuwd en beschikt over een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. 1e verdieping Eenmaal boven kom je op de overloop. Deze is, net als de slaapkamers en de walk-in-closet op deze verdieping, afgewerkt met laminaat, strak stucwerk en een spuitwerk plafond. Hier vind je een handige wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met over de gehele breedte een raam met deur welke toegang geeft tot het balkon. Verder beschikt de kamer over een vaste internetaansluiting en een designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ook met een grote raampartij en zicht op de waterpartij aan de overkant van de straat. Tussenin vind je een walk-in-closet (of gewoon een berging). De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt met lichte wanden en een donkere vloer. Je vindt hier een staand toilet, douche, dubbel wastafelmeubel, een radiator en, naast de mechanische ventilatie, een raam met hor voor frisse lucht en daglicht. 2e verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je opnieuw wordt verrast door de ruimte. De overloop is netjes afgewerkt en voorzien van een airco-unit in het trapgat, die de hele verdieping koel houdt in de zomer. Aan de voorzijde ligt een bijzonder lichte en ruime slaapkamer met een grote raampartij, een deur naar het balkon én nog een extra raam in de zijgevel. Ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of luxe logeerkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime vierde slaapkamer, opnieuw met een breed raam, hor en een rustige uitstraling. De tweede badkamer – vernieuwd in 2015 – is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator. De afwerking sluit aan bij de eerste badkamer: fris, neutraal en functioneel. Achtertuin en garage De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een achterom naast de woning. Dankzij de oostelijke ligging kun je hier ’s ochtends heerlijk van de zon genieten met je kop koffie. Warmere dagen? Dan rol je gewoon het elektrisch bedienbare zonnescherm uit. Er is ook aan het praktische gedacht: een buitenkraan, elektra en verlichting op zonne-energie zijn aanwezig. Achter de tuin vind je de garage (de achterste van twee), voorzien van een kanteldeur, elektra en verlichting. Perfect voor je auto, fietsen of gewoon wat extra opbergruimte. Nieuwsgierig geworden? Kom zelf de ruimte, het licht en het comfort ervaren. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen. Wie weet voel jij je hier straks net zo thuis als de huidige bewoners!