Spakenburglaan 1285035 JC TilburgDalem Zuid II

Verrassend ruim, uit- en opgebouwd en gelegen op een fijne locatie in de wijk Dalem Zuid. Deze gezellige tussenwoning beschikt over een riante, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met spoeleiland, een eigentijdse badkamer, drie comfortabele slaapkamers én een heerlijk dakterras. Met een onderhoudsvriendelijke tuin vol privacy en 9 zonnepanelen op het dak is dit een ideale, energiezuinige gezinswoning met energielabel A+. De Spakenburglaan bevindt zich in een van de meest geliefde, groene en kindvriendelijke stukken van de Reeshof. De wijk is specifiek ontworpen voor opgroeiende gezinnen: brede trottoirs, diverse groenstroken en veilige speelpleintjes sieren de omgeving. Hier woon je in alle rust met het unieke natuurgebied ‘De Dongevallei’ om de hoek, terwijl scholen, winkelcentra (De Vallei en Heyhoef), sportvoorzieningen en het NS-station Tilburg Reeshof op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand liggen. Dankzij de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg ben je bovendien binnen no-time op de A58 of A59. Indeling van de woning Begane Grond – Royaal uitgebouwd en heerlijk tuingericht Je komt de woning binnen via de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast (9 groepen, aardlek, slimme meters, stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting). Je loopt direct door naar de sfeervolle halfopen keuken die eveneens aan de voorzijde is gesitueerd. De blikvanger is het moderne spoeleiland met extra veel kastruimte en een rvs spoelbak. Het L-vormige wandgedeelte is uitgerust met boven- en onderkasten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Het brede, kamerhoge raam biedt een fijn zicht op de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en een designradiator. Loop je vanuit de keuken richting de achterzijde van de woning, dan betreed je de royale, uitgebouwde woonkamer. Een heerlijk lichte en tuingerichte leefruimte. De kamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor verbinding met de achtertuin. Praktische opbergruimte vind je in de trapkast. Verder bevindt zich centraal in de woonkamer de toegang tot een portaal. Hier vind je deels betegelde toiletruimte (voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de beklede trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping - Praktisch ingedeeld met comfortabele kamers en volop bergruimte De overloop met laminaatvloer vormt de spil van deze verdieping. Je treft hier allereerst een compacte, vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt de overloop toegang tot alle vertrekken. Gelegen aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 1; heerlijk ruim, licht en keurig afgewerkt. Direct aangrenzend bevindt zich een multifunctionele bergruimte; ook ideaal als walk-in-closet. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede lichte slaapkamer met een nette laminaatvloer en spuitwerk afwerking. Hiernaast is de comfortabele badkamer gesitueerd. Deze ruimte is uitgerust met een douche (met regen- en handdouche + thermostaatkraan), een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Het raam met mat glas zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping - Royale zolderverdieping met dakterras Via de vaste trap met praktische trapverlichting bereik je de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier stap je de zeer riante en lichte derde slaapkamer binnen. Deze verdieping heeft een prettige indeling met een grote, ingebouwde kastenwand. Door de vele ramen is de lichtinval hier fantastisch. Een openslaande deur geeft direct toegang tot het royale, betegelde dakterras aan de achterzijde van de woning. Hier geniet je in alle rust en privacy van de vroege ochtendzon. Buitenruimte De privacyrijke achtertuin is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een groene plantenborder. De tuin beschikt over een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en een handige achterom. Achter in de tuin staat een houten berging, welk is voorzien van elektra, binnenverlichting en buitenverlichting op een sensor. Kenmerken & Bijzonderheden • Bouwtype: Uitgebouwde tussenwoning met opbouw en dakterras • Duurzaamheid: Energielabel A+ en voorzien van 9 zonnepanelen en stadsverwarming • Woonruimte: Verrassende begane grond • Slaapkamers: 3 volwaardige, ruime slaapkamers én een aparte inloopkast/bergruimte • Buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke tuin én een royaal dakterras • Locatie: Gelegen in het geliefde, groene en kindvriendelijke Dalem Zuid (Reeshof) Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort!