Sparrenstraat 45038 MK TilburgBomenbuurt Midden

Wilt u op de wachtlijst gezet worden? Stuur ons een e-mail. De eik, spar en prunus zijn enkele bomen die hun eigen straatnaam hebben in Tilburg. We zijn in de Bomenbuurt, op loopafstand van de binnenstad, het Spoorpark en het ‘dwaalgebied’ met vele statige herenhuizen. In de Sparrenstraat staat deze goed onderhouden jaren 30 woning met verrassend veel ruimte, zowel beneden als boven. Er is een vaste trap naar de geïsoleerde tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Verder zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en is er in de zonnige tuin een overdekt terras gebouwd. Erg handig, via de berging is een steeg te bereiken dus de fiets hoeft niet voor de deur te blijven staan. De ligging is top, want winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. Het Spoorpark is een populaire plek voor sport, recreatie en cultuur, en het treinstation is op loopafstand. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, die aan de Eikstraat is en de Ringbaan West is met de auto goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de voordeur met een overkapping en een glas in lood bovenraam. Dit is een huis met karakter, gecombineerd met het wooncomfort van nu. In de ruime hal zie je de mooie trapopgang, de meterkast en een berging die als garderobe gebruikt kan worden. De 7.50 meter lange woonkamer is goed in te delen met een grote hoekbank, tv-meubel en een ruim eetgedeelte. Het balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd en er ligt, net als in de hal, laminaat op de vloer. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in deze gezellige woonkamer. In de aanbouw zijn de keuken, een portaal met bergkast, de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de fraaie badkamer. In 2018 is de circa 3.50 meter lange keukenopstelling geplaatst, met mooie tegels op de muur en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De keuken is groot genoeg om een eet-/ontbijttafel te plaatsen, bij het raam waar de ochtendzon naar binnen valt. In het portaal, naast de toiletruimte, is badkamer gesitueerd. Deze is, net als de toiletruimte, in 2014 vernieuwd. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel en tegelwerk in stijlvol wit en zwart. EERSTE VERDIEPING Op de overloop zie je fraaie paneeldeuren, die toegang geven tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer over de hele breedte van het huis, met een grote kastenwand voor kleding en andere spullen. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een inbouwkast, zijn aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Achter de schuifdeur op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer wacht op een nieuwe invulling. De vloer is klaar, er zijn twee dakramen geplaatst en het dak is in 2024 geïsoleerd met Isover. Hier kun je een ruime, vierde slaapkamer realiseren waardoor het huis ook heel geschikt is voor een gezin, waarbij er ook een kamer is om vanuit huis te werken. EXTERIEUR Via het portaal loop je de tuin in, gesitueerd op het zuiden. De tuin is geheel bestraat en er is een mooie, houten overkapping gebouwd. Dit is een heerlijke ruimte om buiten te zitten in de Tilburgse zon! Ook staat er een (fietsen)berging, die toegang biedt tot de steeg. BIJZONDERHEDEN - Isover zolderisolatie (2024) en isolatie van het platte dak; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas op de begane grond en enkel glas op de bovenverdieping; - Verwarming en warm water via een HR-ketel Intergas HRE 28/24, 2023); - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer); - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Fraaie, houten overkapping in de tuin;