Spoorlaan 685017 JT TilburgTivoli

Deze sfeervolle vooroorlogse hoekwoning met voortuin, zonnige achtertuin, ruime berging, overkapping en eigen achterom ligt op een fijne woonlocatie nabij het stadscentrum en station. Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met karakter én moderne gemakken? Dan is deze vooroorlogse hoekwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde wijk aan de rand van het bruisende stadscentrum, biedt deze charmante woning een unieke mix van authentieke details, comfortabele leefruimtes en een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Met onder andere een sfeervolle woonkamer met erker en tuindeuren, 5 slaapkamers, een royale badkamer, ruime berging en overkapping is dit het perfecte gezinshuis. Mede door de vele originele elementen heeft de woning een warme en prettige woonsfeer. En de fijne locatie in de gewilde jaren 30-wijk nabij de Armhoefse Akkers en Hoogvenne maken dat je deze woning zeker moet komen bezichtigen! Fijn wonen nabij het centrum, Armhoefse Akkers en Hoogvenne De woning ligt aan de Spoorlaan, op steenworp afstand van het stadscentrum. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk jaren ’30-bebouwing. In slechts vijf minuten wandel je naar het Wilhelminakanaal, café Zomerlust en Landschapspark Moerenburg – een prachtig natuurgebied met o.a. het Baksche Ven. Het station, scholen, sportvoorzieningen, horeca en uitvalswegen zijn allemaal in de directe nabijheid. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Indeling van de woning Begane grond Via de originele voordeur kom je in de vestibule met meterkast en aansluitend de hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne keuken (2018) is voorzien van een op maat gemaakt keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische kelder (stahoogte 1.75m) en tot de tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle met vaste kast(en). Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, aan de voorzijde de overige 2 kamers. De ruime en vernieuwde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast, tweede toilet, mechanische ventilatie en een terrazzo vloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop v.v. dakkapel, bergruimte en nog eens twee kamers met dakkapel/dakraam – ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Fijne buitenruimte De groene voortuin is ingericht met sierbestrating en borders met beplanting, o.a. hortensia’s. De achtertuin ligt op het zuiden. De afstand tot de achtergelegen woningen aan de Nieuwe Bosscheweg is ruim, waardoor er sprake is van veel privacy in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en bomen, zoals hortensia’s, een prunusboom, acacia en taxus. Er is verlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een stijlvol – met pannendak en knipvoeg- bijgebouw, bestaande uit een berging én een overkapping/loungehoek – perfect voor lange zomeravonden. Via de poort bereik je de gedeelde achterom (met nummer 66) die uitkomt op de Spoorlaan. Kenmerken van de woning • De woning is in de loop van de jaren gemoderniseerd met behoud van de sfeervolle karakteristieke jaren '30-elementen, zoals paneeldeuren, erker en trapopgang. • Zonnige tuin op het zuiden met eigen achterom. • Woonoppervlakte ca. 136 m². • Perceeloppervlakte 214 m². • Energielabel D • Voorzien van HR++ glas, 5 zonnepanelen, voorzetwanden (begane grond) en vloerisolatie (thermoparels) en vernieuwde dakpannen en goten. • CV-combiketel uit 2016. • De vloeren zijn o.a. voorzien van kersenhouten vloerdelen, terrazzo en laminaat. • De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stuc-en spuitwerk. • De woning wordt verwarmd met een cv-combiketel (2016), radiatoren en vloerverwarming (badkamer). • Warmwatervoorziening middels de c.v.-combiketel. • Nieuwe groepenkast. • Parkeren middels vergunning. • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Er is een bouwtechnisch rapport. • Aanvaarding medio 2026. Kortom... Een heerlijk familiehuis met veel ruimte, karakter en comfort op een fijne woonlocatie.