Superior de Beerstraat 1165046 HC TilburgPastorieklamp West

Deze sfeervolle jaren '30-woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde woonwijk Het Goirke. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, op korte afstand van de Veldhovenring en het Wilhelminapark. Bovendien bereik je zowel het Centraal Station als het bruisende centrum van Tilburg binnen circa 10 minuten fietsen. Ook diverse supermarkten, scholen en horecagelegenheden liggen op korte afstand. Op de begane grond beschikt de woning over een gezellige doorzonwoonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen, een halfopen keuken, praktische bijkeuken, separate toiletruimte en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze multifunctionele verdieping profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapel en twee Velux-dakramen. Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken, net als de twee ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping. De verrassend ruime, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een tuinhuis, buitenkraan en een praktische achterom. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: circa 110 m² Inhoud: circa 407 m³ Perceeloppervlakte: 156 m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 26 m² geniet van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde versterken de authentieke uitstraling van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestukte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer zijn zowel de kelder als de keuken bereikbaar. Kelder De praktische verdiepte kelder is ideaal voor het koel bewaren van voorraad. Hier bevindt zich tevens de meterkast, welke in 2010 is vernieuwd. Keuken De nette keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak en een losse vaatwasser (2021). Ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestukt. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Bijkeuken De praktische bijkeuken biedt plaats aan de cv-installatie (Remeha, 2024) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de achtertuin, de separate toiletruimte en de badkamer. Toiletruimte De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en mechanische ventilatie. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een praktische vaste kast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij het aanwezige raam profiteert ook deze ruimte van aangenaam daglicht. Slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 9 m² en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de verdieping bevindt zich een wateraansluiting, die momenteel niet in gebruik is. De overloop en twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De derde slaapkamer beschikt over een nette zeilvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele ruimte van circa 15 m². Dankzij de dakkapel en twee Velux-dakramen valt hier volop natuurlijk daglicht binnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Door de ruime bestrating en het aanwezige groen is er volop plaats voor meerdere zit- en loungeplekken. Daarnaast beschikt de tuin over een stroompunt en zijn er voorbereidingen getroffen voor het realiseren van buitenverlichting. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis van circa 8 m², voorzien van verlichting. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig de straat met de fiets. Bijzonderheden - Sfeervolle jaren ’30-woning op een rustige locatie nabij diverse voorzieningen. - Geheel voorzien van goed onderhouden, houten kozijnen en dubbel glas. - Royale tweede verdieping met dakkapel en twee Velux-dakramen. - Dakgoten geheel vernieuwd in 2025. - Cv-installatie vernieuwd in 2024. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Voorbereidingen getroffen voor het realiseren van buitenverlichting in de achtertuin. - Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor toelichting neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.