Terrahof 195044 RN TilburgKleurenbuurt Zuid

VERSCHOLEN IN HET GROEN Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Je voelt het al als je de straat in rijdt. Het rustige hofje, het vele groen, de hoge bomen die in elk seizoen iets anders uitstralen. In dit sfeervolle hofje in de geliefde Auteursbuurt (Wandelbos-Zuid) ligt deze goed onderhouden middenwoning met kunststof kozijnen en energielabel C. De woning zelf verrast door het licht en de ruimte. Een uitnodigende woonkamer, een moderne keuken, vijf slaapkamers en volop opbergruimte: het is een woning welke meegroeit met je leven. De ligging is bovendien ideaal: rustig en groen, maar met scholen, winkels, het Wandelbos en de universiteit op loop- of fietsafstand. En met de Westermarkt, het Paletplein, station Tilburg Universiteit en de uitvalswegen (A58/A65) dichtbij, ben je overal in een mum van tijd. Een heerlijke woning op een fijne plek, waar nog mogelijkheden liggen en je je vanaf het eerste moment thuis zult voelen. WELKOM Bij binnenkomst merk je direct de fijne sfeer van de woning. Via het tochtportaal en de hal waar de toiletruimte en de kelderkast gesitueerd zijn, loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte is licht en uitnodigend, met openslaande deuren aan de achterzijde en de speelse erker aan de voorzijde welke zorgen voor een mooie lichtinval. En dat alles in kunststof, dus onderhoudsarm. Hier kun je variëren met je inrichting: een gezellige zithoek aan de voorkant, een grote eettafel bij het raam met uitzicht op de tuin, de mogelijkheden zijn er en het voelt meteen vertrouwd. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel kastruimte en brede lades. Het composiet werkblad zorgt voor een luxe uitstraling en de diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven maken de keuken compleet. Of je nu snel een ontbijt bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden, alles ligt binnen handbereik. En het mooiste? Vanuit de keuken loop ook je zo de tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De moderne paneeldeuren zorgen net voor dat beetje extra. Naast de diverse radiatoren hangt er in de keuken een designradiator. EEN EIGEN PLEK VOOR IEDEREEN Naast de overloop en badkamer herbergt de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers, welke je nog geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Dat ene leuke behang of die mooie pvc-vloer waar je al lange tijd van droomt: de keuze is aan jou. Aan de ruimtes en de mogelijkheden zal het in elk geval niet liggen. De inpandige badkamer is compact en praktisch. Je hebt een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator welke zorgt voor een aangename temperatuur en mechanische ventilatie. Meer heb je toch eigenlijk niet nodig?! ZEE AAN RUIMTE Via de vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Hier heb je naast de overloop een volwaardige kamer met groot (nieuw) dakraam wat zorgt voor een zee aan daglicht. Neem je de zolder in gebruik als vijfde slaapkamer, een thuiskantoor, mancave of creëer je nog meer ruimte door een dakkapel te plaatsen? De mogelijkheden zijn hier oneindig. Op de overloop is in 2011 de cv-ketel geplaatst. Deze is jaarlijks onderhouden. GENIETEN De voortuin is keurig onderhouden en biedt uitzicht over de groenstrook. Omdat hier enkel het voetpad loopt, geniet je hier optimaal van de rust en privacy. Achter is de tuin voorzien van sierbestrating met borders en daardoor makkelijk in onderhoud. Je hebt hier genoeg ruimte om er je eigen groene oase van te maken. Zet er een lounge set neer, een paar potten met bloemen en je hebt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat de stenen berging. Dankzij de achterom hoef je nooit met containers of fietsen door het huis. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan en een afvoerputje. EEN WIJK WAAR JE WILT WONEN Terrahof 19 ligt in een geliefde en groene wijk van Tilburg, vlakbij het prachtige Wandelbos. Een plek waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even een frisse neus halen. De buurt voelt rustig en vertrouwd. Buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, net als Westermarkt en Paletplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De universiteit, het station en uitvalswegen richting de A58 en A65 zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch overal dichtbij. Precies wat het dagelijks leven zo prettig maakt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 153 m² Energielabel C De woning heeft een cv-ketel, is grotendeels geïsoleerd en heeft houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.