Textielplein 86-205046 RL TilburgTextielbuurt Oost

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte en praktische mogelijkheden samenkomen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Met vier slaapkamers, een complete keuken, moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten én een garage van circa 16m², biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Deze woning ligt in de karakteristieke wijk Het Goirke, omringd door parken en op een steenworp afstand van het Textielmuseum. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 3 minuten naar het Bart van Peltplein, waar je onder andere een Jumbo vindt. Daarnaast zijn er sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en bushaltes in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Tilburg bereik je in slechts 5 minuten fietsen, en met de Ringbanen ben je zo op weg richting Eindhoven, Den Bosch of Breda. Liever met de trein? Station Tilburg Centraal ligt binnen handbereik! Indeling BEGANE GROND Via de entree bereik je de ruime hal met het toilet, meterkast, bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en kent een praktische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is de keuken in hoekopstelling. De keuken is ruim met veel kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaande oven/kookcombinatie, separate magnetron, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer. Deze is over de volle breedte van de woning en maar liefst 12m². De twee 'kleinere' slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ca. 9 en 11m² groot. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en geschilderde wandafwerking. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafel met meubel ombouw. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een royale 4e (slaap)kamer. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er dakkapel aanwezig en kom je op ruim 15m² wonen. Onder de dak schuinte is extra bergruimte aanwezig en zijn er vaste kasten voor opslag. Tevens is er de opstelling van de cv-ketel (huur Bj. 2021) en aansluiting voor de wasmachine. TUIN / BUITEN / GARAGE Aan de voorzijde een kleine stadstuin. Aan de achterzijde een heerlijk diepe tuin van ruim 9 meter met achterom, overkapping en garage. Gelegen op het zonnige westen kan je er tot laat van de zon genieten. De tuin is praktisch in onderhoud met straatwerk, borders en vast groen. De garage is volledig in steen en ca. 16m². Ideaal voor hobby, auto of opslag. ALGEMEEN - Ruime hoekwoning met garage; - 4 (slaap)kamers; - 2 dakkapellen; - Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet dubbele wastafel; - 11 zonnepanelen; - Cv-ketel Bj. 2021 (huur € 32,80 per maand / afkoop is ook mogelijk); - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.