Theresiastraat 185041 BH TilburgTheresia Midden

Verrassend ruime jaren '30 woning met vier slaapkamers, een sfeervolle stadstuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Tilburg! Op zoek naar een karakteristieke woning met volop leefruimte en mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten? Dan is Theresiastraat 18 zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1937 biedt maar liefst 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een praktische bijkeuken en een vrijstaande stenen berging. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Met onder andere kunststof kozijnen, onderhoudsvrije boeiboorden, acht zonnepanelen en airconditioning beschikt de woning bovendien over diverse praktische voorzieningen. Ligging De woning ligt in de karakteristieke wijk Theresia, net ten noorden van het Tilburgse centrum. Een levendige woonomgeving met vooroorlogse woningen en volop voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Besterdring. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de binnenstad met haar winkels, restaurants en cafés. Ook het centraal station, de Spoorzone, de LocHal en het Wilhelminapark liggen dichtbij. Een ideale locatie voor wie graag centraal woont, maar ook de sfeer van een karakteristieke woonwijk waardeert. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De langgerekte woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij het grote voorraam. De houten vloer, witgeschilderde bakstenen wand en het balkenplafond zorgen voor een warme, karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over lichte kastfronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergruimte, toiletruimte en toegang tot de tuin. De boeiboorden van de keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij Keralith. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte. De kamers zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De verdieping beschikt over onderhoudsvrije kunststof raamkozijnen met vlieggaas. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een douche met glazen afscheiding, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook de boeiboorden ter hoogte van de dakgoten zijn afgewerkt met onderhoudsvrij Keralith. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en extra bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een dakraam, een dakkapel aan de voorzijde en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook hier zijn onderhoudsvrije kunststof raamkozijnen met vlieggaas toegepast. De boeiboorden van de dakkapel zijn uitgevoerd in Keralith. Tuin en berging De beschutte achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. De combinatie van bestrating, groene borders, struiken en bomen zorgt voor een sfeervolle uitstraling en privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset of een gezellige eethoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 15 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar ook geschikt als hobby- of klusruimte. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit 1937; - Woonoppervlakte circa 129 m²; - Perceeloppervlakte 141 m²; - Inhoud circa 455 m³; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Royale woonkeuken en praktische bijkeuken; - Badkamer met douche, wastafel en toilet; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Onderhoudsvrije kunststof raamkozijnen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van vlieggaas; - Onderhoudsvrije Keralith boeiboorden bij de dakkapel, dakgoten op de eerste verdieping, keuken en bijkeuken; - Voorzien van dubbele beglazing en HR-glas; - Acht zonnepanelen uit 2023; - Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, onder andere in een slaapkamer; - Nefit cv-combiketel uit 2016; - Beschutte stadstuin met vrijstaande stenen berging van circa 15 m²; - Gelegen nabij het centrum, centraal station en de Spoorzone; - Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Nieuwsgierig naar Theresiastraat 18? Ontdek zelf hoeveel ruimte deze karakteristieke woning te bieden heeft. Neem contact op met CVDA Makelaars en Taxateurs en plan een bezichtiging. Wij laten je de woning graag zien!