Theresiastraat 65041 BH TilburgTheresia Midden

EEN JAREN '30-TOPPER! Deze jaren '30-woning heeft werkelijk alles wat je zou wensen. Behoud van originele en karakteristieke elementen (originele tegels, paneeldeuren, bakelieten deurbeslag, glas-in-lood, plafonds, woonkamer en suite) gecombineerd met eigentijdse modernisering en verduurzaming (nieuw toilet, badkamer, zonnepanelen etc.). In de nabijheid van de Spoorzone en de gewilde woonwijk 'Theresia' gelegen INSTAPKLARE en verrassend ruime, geschakelde eindwoning met sfeervolle woonkamer en suite, 4 slaapkamers, grote dakkapel, moderne badkamer (2022) en modern toilet (2024) alsmede een compleet gerenoveerde (2025) 2e verdieping. De knusse en privacy biedende achtertuin is het sluitstuk van deze uitermate stijlvolle en sfeervolle woning. Verder uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, het Centraal Station, het centrum en de Spoorzone. Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 95 m² Inhoud: 442 m³ Indeling: Begane grond: Fraaie hal/entree met originele vloertegels, trapopgang en de moderne toiletruimte (2024), voorzien van hangcloset en fontein. De woonkamer en suite is een uniek element, niet in de laatste plaats door de schitterende eiken visgraatparketvloer (in 2023 geschuurd en gelakt) met bies en de mooie openslaande tuindeuren. Verder een vaste kast en een karaktervolle schouw met haard. De keurige en ruime keuken beschikt eveneens over een passende tegelvloer en is uitgevoerd met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ten slotte de kelderkast (met de in 2023 vernieuwde groepenkast) en toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers en de luxe badkamer (2022), ingericht met een dubbel wastafelmeubel, hangcloset, ligbad en inloopdouche. Het balkon aan de badkamer is een leuk detail. Eén slaapkamer met schouw en inbouwkast, de 2e kamer eveneens met een inbouwkast en de 3e kamer is recent voorzien van een stucwerkafwerking. In 2023 zijn alle ruimtes ook voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap. Grote zolderruimte met 2 dakkapellen - waarvan één grote dakkapel - en fraaie en vernieuwde (2025) afwerkingen (laminaatvloer, dakbeschot, inbouwspots, trapbekleding). Tevens bevinden zich hier de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (2018). Tuin: Sfeervolle en onderhoudsarme achtertuin met kunstgras, sierbestrating, houten berging en zij-ingang (die vanaf de straat is afgesloten). Tevens een vrije ligging aan de achterzijde! Algemeen: * Op-en-top sfeer en karakter; * Perfecte balans tussen modernisering en authenticiteit; * Voorzien van 10 zonnepanelen (2023); * Uitgevoerd met energielabel C; * Trapbekledingen vernieuwd in 2025; * Schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd in 2023; * Gedeeltelijk (elektrische) rolluiken aanwezig; * Uitgevoerd met dubbele beglazing (deels in 2020); * Voorzien van dak- en gedeeltelijke vloerisolatie.