Tongerlose Hoefstraat 1255046 NG TilburgNassaubuurt

Deze gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning, beschikt over 2 garages, waarvan de grootste eigenlijk beter als een werkplaats of geweldige hobbyruimte benoemd kan worden! Die grote garage/hobbyruimte heeft, met ca. 100 m2, bijna net zo veel oppervlakte als een woonhuis! De begane grond is. ca 9 x 6 meter; een geweldige ruimte voor diverse doeleinden. Er is ook een verdieping over de volle lengte, waardoor - na aanpassingen - zelfs 'wonen' mogelijk kan worden... Er is een elektrische, hoge, garagedeur en een kleine inpandige kantoorruimte. De 2e garage is aangebouwd en ideaal voor stalling van een auto, aanhanger of motors. De woning is gebouwd in 1935 en in 2001 aan de zijkant uitgebouwd tot 138 m2 woonoppervlak. Met deze verbouwing is er een prachtige woonkamer-ensuite gemaakt met stijlvolle schuifdeuren met glas in lood. Een hele fijne extra kamer, ideaal voor de kinderen, als tv-kamer of als werkplek. Er is ook vloerverwarming aangebracht. In de keuken is plaats voor een gezellige eethoek en de moderne inrichting heeft onder andere apparatuur van het topmerk Gaggenau. Er zijn op de 1e verdieping oorspronkelijk 4 slaapkamers, maar de beide kamers aan voorzijde zijn met een doorgang met elkaar verbonden tot 1 ruimte. De 2e verdieping heeft dankzij 2 dakkapellen een geweldige extra slaapkamer, waarbij het spant mooi in het zicht is gebleven en sfeerbepalend is. Er is een gezellige stadstuin (ca. 5 x 5,5 meter) met goede privacy en een mogelijkheid voor een dakterras. De woning is rustig gelegen aan een 'fietsstraat' naar het centrum, net binnen de ringbaan, aan de grens van vrij parkeren en vergunninghouders. Het centrum bereik je binnen 10 fietsminuten en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING WONING: Begane grond: Entree met glas-in-lood bij de voordeur en mooie passende tegelvloer in de gang. Gang met de trap en de kelder, waarin de vernieuwde meterkast hangt. De woonkamer ensuite, met schuifdeuren, vloerverwarming en mooie tegels in visgraatmotief gelegd. Vanuit de woonkamer bereik je de leefkeuken met moderne inrichting, veel werkruimte en mooie inbouwapparatuur. Opvallend is de bijzondere keuze van de kookplaat: er zijn 2 gasbranders en tevens 2 inductiekookplaten, waarmee je telkens een keuze hebt hoe je wilt koken. Tevens is er een inbouw vaatwasser, oven, afzuiger, hoge koelkast en een losse magnetron. Er is een leuke ruimte voor een eettafel. Portaal met toegang tot de tuin, het toilet en de badkamer. Het toilet, met metrotegeltjes, heeft een wandcloset. De badkamer is ook betegeld, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met 4 slaapakamers, volledig voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan voorzijde zijn 2 slaapkamers met elkaar verbonden en ze hebben beiden een inbouwkast. De 3e en 4e slaapkamer liggen aan de achterzijde, waarbij één kamer een wastafelmeubel heeft en toegang tot een mogelijk dakterras. 2e Verdieping: Een geweldige open ruimte, waarbij de kapconstructie mooi in zicht is gebleven en de kap volledig is geïsoleerd en voorzien van 2 dakkapellen. GARAGE/WERKRUIMTE Via de tuin bereik je deze enorme garage, die aan straatzijde met een elektrische klanteldeur te openen is. Met een afmeting van maar liefst 9 x 6 meter op de begane grond, kun je alle kanten op. Sleutelen aan een auto? Klussen? Opslag voor bedrijven? Hobbyruimte? Als het gebouw goed wordt geïsoleerd, zou er zelfs ook nog woonbestemming mogelijk zijn, of een gastenverblijf.... Er zijn zoveel mogelijkheden met dit pand, dat we zelf erg benieuwd zijn naar de volgende bestemming!! Er is met eenvoudige wandjes een aparte (kantoor-)ruimte gecreëerd. Hier hangt ook de cv-ketel (Remeha, 2016) voor de woning. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken, onder de (geïsoleerde) kap. Ook hier zijn meerdere mogelijkheden te bedenken voor gebruik van deze ruimte. Tenslotte is er nog een aangebouwde garage met ook een elektrische garagedeur; dit is een redelijk standaardgarage (3x9 meter), ideaal voor stalling van auto; motor of (bak-)fiets. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak woning ca. 138 m2 > oppervlak garage/hobbyruimte: ca. 115 m2 > perceeloppervlak: 242 m2 > bouwjaar 1938 > uitgebouwd in 2001 > 2014 keuken en badkamer vernieuwd > 2021 vloer woonkamer geïsoleerd, vloerverwarming en visgraattegelvloer > cv-ketel 2016 > glas-in-lood en paneeldeuren, woonkamer-ensuites > rolluiken rondom > vrijwel volledig dubbel glas > energielabel D > werk-/hobbyruimte, garage > "instapklaar" !!!