Toverse Beek 145032 CT TilburgDe Blaak Zuid-West

Op één van de mooiste woonlocaties van De Blaak, aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over een lichte en comfortabele woonkamer, vier slaapkamers en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezigheid van acht zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. De Toverse Beek is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door veel openbaar groen en fraaie waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, winkels en een grote supermarkt. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Ook de Universiteit van Tilburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de A58 richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. BEGANE GROND Via de entree/hal, voorzien van een meterkast (uitgebreid in 2023), trapopgang en toiletruimte, bereikt u de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, granolwanden en een plafond met spuitwerk. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning, ligt de royale hoofdslaapkamer van circa 17,5 m², voorzien van een grote vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer van circa 11,5 m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over aansluitingen voor een wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een plafond met spuitwerk. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots, een ligbad, douche met cabine, een wandcloset en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de combiketel (2016). De grootste zolderkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste wastafel. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een verrassend ruime slaapkamer ontstaan, waarbij ook de overloop aanzienlijk is vergroot. De vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en beschikt over bergruimte onder de schuine kap. Momenteel is er een doorgang tussen beide zolderkamers gerealiseerd; deze is desgewenst eenvoudig weer af te sluiten, zodat twee zelfstandige kamers ontstaan. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad naar de voordeur, siergrind en plantenbakken. De onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin is geheel bestraat. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Achter in de tuin bevindt zich de achterom en is een overdekte zithoek gerealiseerd. ALGEMEEN • Gelegen op een fraaie en rustige woonlocatie in de geliefde wijk De Blaak; • Rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping, alle voorzien van isolerende beglazing; • Uitgerust met 8 zonnepanelen; • Brede dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2016); • Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand.