Ursulinenstraat 85042 CR TilburgHet Zand Noord-West

Verrassend ruime en energiezuinige woning in geliefd Tilburg-West In een mooie, brede straat in het populaire en rustige stadsdeel "Het Zand" 'ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is energiezuinig (voorzien van 11 zonnepanelen) en gelegen op een ideale locatie met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Heerlijk: geen overburen, geen directe achterburen; privacy gewaarborgd. Wie de wijk kent, weet hoe prettig het hier wonen is: op korte afstand van het bos voor heerlijke wandel- en hardlooproutes, én met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkelcentrum **Paletplein**, het Tweesteden Ziekenhuis en station Tilburg University bevinden zich in de directe omgeving. Via de N260 en de Bredaseweg (binnen 7 autominuten bereikbaar) bent u bovendien in minder dan 15 minuten op de A58. De diepe, zuidoostelijk gelegen achtertuin zorgt ervoor dat u tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt deze woning – indien gewenst – over een verhuurvergunning, wat extra mogelijkheden biedt. Indeling Begane grond De gehele begane grond is recent vernieuwd en voorzien van een nagelnieuwe PVC-vloer en strak nieuw stucwerk. Entree/hal met trapkast waarin zich de vernieuwde meterkast en de omvormer van de zonnepanelen bevinden, een modern toilet en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, lichte woonkamer van circa 24 m², voorzien van een PVC-vloer en een deur naar de tuin. De ruime open keuken beschikt over een net, geüpdatet keukenblok met gedeeltelijk vernieuwde inbouwapparatuur. De praktische en gezellige achtertuin is diep, gunstig op het zuidoosten gelegen en voorzien van een grote stenen berging en een achterom. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig voorzien van laminaat. Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 5 m², waarvan één met een wastafelmeubel. De badkamer is vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, badmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Voorzolder met veel bergruimte en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een nieuwe cv-ketel (2023). Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en eveneens volop bergruimte. Extra’s * Volledig recentelijk gestukt (2025) * Nieuwe PVC-vloer op de begane grond (2025) * Laminaatvloer op de 2e verdieping * 11 zonnepanelen (2023) * Nieuwe cv-ketel (2023) * Verhuurvergunning aanwezig * Diepe, zonnige tuin op het zuidoosten