Valkenswaardstraat 65036 SL TilburgKoolhoven Noord

Wonen in de gewilde wijk Koolhoven! Gelegen aan een brede, groene straat met een sfeervolle groenstrook tussen de rijbanen, vindt u deze stijlvolle tussenwoning in jaren '30-stijl. De woning biedt niet alleen een fantastische ligging – dichtbij uitvalswegen, scholen, winkels en het station Reeshof – maar ook een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Maar ook een woning met een kamerverhuur vergunning voor 5 personen. Zoekt u een woning als investering of om voor uw kinderen om te kopen en met wat vrienden samen te wonen is dit een ideale kans. Bij binnenkomst valt meteen de nette uitstraling van de woning op. De keurige voortuin leidt u naar de ruime en lichte woonkamer, die door de uitbouw nog breder aanvoelt. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, die op het zuiden ligt en dankzij de ideale ligging volop zon geniet. Een plek om heerlijk van het buitenleven te genieten! De open keuken aan de voorzijde van de woning is compleet en biedt veel mogelijkheden om te koken en te dineren. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderkamer, plus een tweede moderne badkamer – perfect voor extra privacy of gasten! Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, en een fijne sfeer. Kom langs en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is! Begane grond: Via het keurig aangelegde voortuintje met een mooi pad naar de voordeur, betreedt u de woning. In de hal vindt u niet alleen ruimte voor uw garderobe, maar ook de handige meterkast (met 5 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), de trapopgang en een nette toiletruimte met fonteintje – alles keurig verzorgd. De woonkamer van maar liefst 38 m² is een heerlijk lichte ruimte, perfect voor zowel gezellige avonden met familie als een rustig moment voor uzelf. Dankzij de praktische trapkast is er altijd plek voor uw spullen, en via de tuindeur stapt u zo de achtertuin in, waar u kunt genieten van de zon of een leuke buitenactiviteit. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken, een moderne, parallel opgestelde ruimte die elk kookwens vervult. Met een 3x2 elektrische kookplaat, een stijlvolle RVS afzuigschouw, vaatwasser, oven, magnetron en veel opbergruimte in de onderkasten en lades, is deze keuken een droom voor iedere kookliefhebber! De begane grond is niet alleen praktisch, maar ook prachtig afgewerkt. De mooie tegelvloer, strak gestuukte wanden en plafonds geven de woning een frisse uitstraling. De hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing zorgen voor een uitstekende isolatie en een luxe afwerking. Eerste verdieping: Vanuit de hal is de verdieping te bereiken, uitkomend op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 2 met grote dakkapel en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben een prima formaat, namelijk: 14 m², 7 m² en van 6 m². In de slaapkamers en de overloop ligt laminaat en zijn de wanden en plafonds van spuitwerk. De gedeeltelijk betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel in meubel. Via het raam krijgt de badkamer voldoende daglicht binnen en kan er ook op een natuurlijke manier geventileerd worden. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met HR++ dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open zolderkamer die volop mogelijkheden biedt – of het nu als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte is. De tweede, modern afgewerkte badkamer is een ware verrassing, met een douchecabine met glazen deur, een wastafelmeubel en een inbouwtoilet. Dankzij het grote dakraam stroomt het daglicht de ruimte binnen, waardoor het een lichte en luchtige sfeer krijgt. Daarnaast is er volop opbergruimte met diverse vaste kasten en extra bergruimten, zodat u altijd alles netjes en georganiseerd kunt opbergen. Achtertuin: Zoals eerder vermeld, is de achtertuin via de tuindeur vanuit de woonkamer te bereiken en geniet deze van een ideale ligging op het zuiden – de perfecte plek om volop van de zon te genieten! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een mooi pad naar de houten berging en een achterom. Twee sfeervolle terrassen bieden volop ruimte voor buiten dineren of een relaxte loungeplek om te ontspannen. Tussen de terrassen ligt een fris groen gazon, wat het buitenleven compleet maakt en zorgt voor een gezellige, rustige sfeer. Kamerverhuur vergunning: Deze woning heeft een kamerverhuur vergunning voor 5 personen. Doordat er twee badkamers zijn, een grote woonkamer en vier slaapkamers leent deze woning zich ideaal voor een combinatie pand. Stel uw kinderen studeren nu nog en willen samen met wat vrienden in een huis wonen, maar na de studie ook een eigen huis hebben is dit een ideale kans. Nabij het station Reeshof en straks in een goede wijk wonen. Uiteraard moet u als koper deze wel over laten zetten bij de gemeente, zie voor meer informatie de site van de gemeente Tilburg () Buurtgegevens: Wonen in de gezellige en groene wijk Koolhoven! Koolhoven, gelegen aan de zuidzijde van de Reeshof, is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de rondweg. Het is een levendige wijk waar veel (jonge) gezinnen zich thuis voelen. In de buurt vindt u alles wat u nodig heeft: speelveldjes, een skatebaan, en het Cruyff Court – ideaal voor sport en ontspanning. Bovendien zijn voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalem Promenade, winkelcentrum de Heyhoef en verschillende sportverenigingen gemakkelijk te bereiken. Ook basis- en voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, wat het leven hier extra praktisch maakt. Midden in de wijk ligt de prachtige Dongevallei, een natuurgebied van maar liefst 40 hectare. Dit veelzijdige gebied met poelen, graslanden en bosschages is een toevluchtsoord voor diverse vogelsoorten en de beroemde Schotse Hooglanders. Hier kunt u genieten van rust en natuur, midden in de stad. De wijk bruist van de activiteit, met tal van evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd. Van het Park Festival en de muzenconcerten in het Reeshofpark tot de jaarlijkse kermis en Mei-markt bij het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum vindt u bovendien een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad, zodat er altijd iets te doen of te beleven is. Kortom, Reeshof is een wijk waar het aangenaam wonen, werken en ontspannen is!