Valkenswaardstraat 655036 SH TilburgKoolhoven Noord

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de gewilde wijk Koolhoven staat deze ruime en uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning is gelegen aan een brede, fraai opgezette straat met een groene middenstrook, wat zorgt voor een prettige en open woonomgeving. De ligging is zeer gunstig, met scholen, winkels, uitvalswegen en station Reeshof op korte afstand. Bij aankomst valt direct de keurig onderhouden voortuin op, die een verzorgde entree vormt naar de woning. Binnen maakt de woning meteen een nette en verzorgde indruk. De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met een riante houten berging op het noorden. Dankzij deze ligging geniet u in de tuin de hele dag door van zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, compleet en functioneel ingericht. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, evenals een recent gemoderniseerde badkamer, uitgevoerd met eigentijdse materialen. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met wasmachineaansluiting en een ruime, volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, mede dankzij de tien geplaatste zonnepanelen en de aanwezigheid van twee airco-units die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Kortom: Absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen en zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer te ervaren. Begane grond: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een pad naar de voordeur, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Bij binnenkomst komt u in de hal met ruimte voor uw garderobe, toegang tot de meterkast (6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen en een hoofdschakelaar), de trapopgang en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de hal stapt u in de uitgebouwde woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte is praktisch ingericht met een multifunctionele trapkast en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in parallelopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigschouw, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, apart vriesgedeelte met vier laden, een grote oven, een spoelbak en diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte is. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz, wat zorgt voor een nette en duurzame afwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Voor extra comfort is er in de woonkamer een airco geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping: Via de hal komt u op de eerste verdieping, waar een ruime L-vormige overloop u naar drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer brengt. De kamers zijn slim ingedeeld en hebben een prettige afmeting van ongeveer 13 m², 7 m² en 7 m². Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en net dat beetje extra ruimte. De kamer die nu als kastenkamer wordt gebruikt, is eigenlijk gewoon een volwaardige slaapkamer. Deze heeft namelijk een rechte wand in plaats van een schuine gedeelte, wat super praktisch is. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomerdagen lekker koel kunt slapen. Leuk extraatje: de tussenwoningen die naast de hoekhuizen liggen, hebben allemaal een extra opbouw. Dus: nét wat meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou denken! De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn strak uitgevoerd met spuitwerk. De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is smaakvol betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen spatscherm en deur, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, een volwaardige en sfeervolle ruimte die dankzij het dakraam geniet van veel natuurlijk licht. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een radiator en voelt aangenaam en comfortabel aan. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Kortom, een verrassend ruime en aantrekkelijke verdieping die volop mogelijkheden biedt. Achtertuin: Zoals eerder vermeld, is de achtertuin via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat u altijd kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dit biedt het hele jaar door de ideale balans voor ontspanning en genieten van de buitenlucht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u meer tijd hebt om te genieten van de ruimte in plaats van het onderhoud. Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime houten berging, compleet met elektriciteit. Via deze berging is er een deur naar de achterom, ideaal voor extra gemak. Buurtgegevens: Koolhoven ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is gemakkelijk bereikbaar, mede dankzij de rondweg. De wijk is populair bij (jonge) gezinnen en biedt volop voorzieningen, zoals speelveldjes, een skatebaan, en een Cruyff Court. Daarnaast zijn er tal van andere faciliteiten, zoals het treinstation, de winkelcentra Dalem Promenade en Heyhoef, en diverse sportverenigingen voor voetbal, zwemmen en andere sporten. Basis- en voortgezet onderwijs zijn ook op fietsafstand te bereiken. In het hart van de Reeshof ligt de Dongevallei, een prachtig natuurgebied van ongeveer 40 hectare. Hier vindt u een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosjes van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een geliefde plek voor diverse vogelsoorten en natuurlijk de bekende Schotse Hooglanders. De wijk bruist van de activiteiten! In het Reeshofpark worden jaarlijks het Park Festival en diverse muzenconcerten gehouden, terwijl de kermis en de Mei-markt plaatsvinden in en bij het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum vindt u ook een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en een zwembad. Kortom, in de Reeshof is er altijd wel iets te doen en te beleven!