Valkenswaardstraat 665036 SM TilburgKoolhoven Noord

LET OP! LUXE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ZWEMBAD, 25 ZONNEPANELEN EN DE MOGELIJKHEID VOOR 5 SLAAPKAMERS IN KOOLHOVEN-WEST! Wonen in een jaren ’30 stijl woning met het comfort van de 21e eeuw? Dat kan in de gewilde wijk Koolhoven-West, ook wel bekend als de “tuinstad van de 21e eeuw”. Deze hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde 2/1-kapwoning beschikt over een eigen oprit met laadpaal, 25 zonnepanelen, energielabel A++, een zwembad met warmtepomp, airco op elke verdieping én een inpandige garage. De woning is gelegen aan een park en speeltuin, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid op een toplocatie in Tilburg! Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 167m² Perceeloppervlakte: 246 m² Inhoud: 663 m³ Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime U-vormige woonkamer met sfeervolle erker is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, hoge witgelakte plinten, gestuct plafond, airco en een industriële stalen deur. Dankzij de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een royale zithoek en grote eettafel. De luxe open keuken is afgewerkt met een zwarte tegelvloer en een granieten werkblad. De keuken beschikt over een U-opstelling over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2024) en separate wijnkoelkast. Openslaande tuindeuren met plissé hordeur geven direct toegang tot het terras, evenals een aparte loopdeur. De inpandige garage/berging is via de keuken te bereiken en beschikt over een tegelvloer, dubbele garagedeur en loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een donkerhouten click laminaatvloer met geluiddempende onderlaag en hoge plinten. De royale master bedroom aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand, een airco en rolhor. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens ook over een hor en de derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een hor met als extra een rolluik. De luxe badkamer is afgewerkt met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels. Er is een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel met ombouw, losse hangkast en natuurlijke én mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je een zeer ruime zolderverdieping van ca. 33 m² met een nokhoogte van ca. 4 meter met een airco voorziening. Twee grote kunststof Velux dakramen zorgen voor veel licht. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van twee extra kamers en een bergzolder. Ook is hier een extra aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: De zonnige achtertuin is ca. 11 meter diep en 9 meter breed, en is fraai aangelegd met zwart natuursteen terras, gazon, borders en houten erfafscheiding. Het pronkstuk is het zwembad met warmtepomp en bijbehorend poolhouse waarin het filtersysteem is ondergebracht (eenvoudig te verwijderen of makkelijk af te breken). De tuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Aan de voorzijde is een oprit met gebakken klinkers en een eigen laadpaal, geschikt voor twee auto’s. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijke parkeerplaats voor de deur. Bijzonderheden: * Uitgebouwd aan achterzijde over volledige breedte, * 25 zonnepanelen (Energielabel A++), * Buitenschilderwerk van 2021, * Zwembad met warmtepomp en pool house, * Inpandige garage/berging met elektra, * Laadpaal op eigen oprit, * HR++ beglazing, hardhouten kozijnen, * Alle ramen op de 1e verdieping voorzien van horren, * Gelegen aan park en speeltuin in groene omgeving, * Scholen, winkels (Dalem), sportvelden en golfbaan nabij, * Gunstig gelegen t.o.v. A58 richting Eindhoven, Breda en Den Bosch.