Valkenswaardstraat 885036 SN TilburgKoolhoven Noord

Waarom kiezen tussen comfort en duurzaamheid? Dit huis heeft beide (en meer)! Ben je op zoek naar een huis dat je niet alleen voorziet van een dak boven je hoofd, maar ook van een flinke dosis woonplezier? Een plek waar je binnenstapt en direct denkt: "Ja, dit is 'm!"? Dan hebben we goed nieuws! Deze energiezuinige en verrassend ruime tussenwoning is ideaal voor zowel stellen als gezinnen, en heeft alles wat je nodig hebt – van comfort tot toekomstbestendigheid. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt in Koolhoven (Reeshof), waar de voorzieningen en uitvalswegen op steenworpafstand liggen. Geen zorgen over lange ritten naar de supermarkt of de snelweg – alles is binnen handbereik. Met een op maat gemaakte keuken (2023), een sfeervolle woonkamer met erker, drie fijne slaapkamers, een multifunctionele zolder (voor een vierde of wie weet een vijfde slaapkamer!) en een gezellige tuin met een vrijstaande geïsoleerde stenen berging, voel je je hier meteen thuis. En het mooiste van alles? De woning is met 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, volledige isolatie en een A++ energielabel ook nog eens een duurzame keuze. Kortom: een woning die comfort, stijl én duurzaamheid perfect combineert. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek waarom je hier wilt wonen! Een fijne plek om thuis te komen.... Al bij aankomst valt de brede, rustige straat op. Geen drukte voor je deur, maar een fijne voortuin die zorgt voor privacy. Een looppad leidt je naar de entree van deze verrassend ruime woning. Binnen word je verwelkomd door een lichte en sfeervolle leefruimte. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast (voorzien van 8 geaarde groepen, een fornuisgroep, de stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting) en een nette tegelvloer in combinatie met vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. de toiletruimte). Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde, die niet alleen extra ruimte, maar ook een heerlijk vrij zicht biedt over de groenstrook. De woonkamer en keuken vormen samen één open, lichte leefruimte waar wonen en koken naadloos in elkaar overgaan met ook hier de in 2023 gelegde tegelvloer met vloerverwarming die zorgt voor comfort en eenheid. Daarnaast is er een handige berg-/voorraadkast, perfect voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of gewoon datgene wat je snel uit het zicht wilt hebben. Vanuit de woonkamer bereik je het separate trapportaal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping én de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje zich bevinden. En dan de keuken... Een echte eyecatcher! Deze op maat gemaakte keuken (2023) is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, stijlvolle zwarte gootsteen en een strakke kastenwand met koffiecorner, koelkast en combi-oven. Dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de tuin vanuit het keukengedeelte eenvoudig bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Ruimte, licht en mogelijkheden op de verdiepingen Via het trapportaal bereik je de eerste verdieping, waar de doorlopende laminaatvloer en lichte afwerking direct een ruimtelijk gevoel geven. Hier vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, en de derde slaapkamer aan de achterzijde hebben beide een prettige lichtinval, waarbij de achterste kamer extra comfort biedt dankzij het elektrische rolluik – ideaal voor een ongestoorde nachtrust. De badkamer, in 2021 volledig vernieuwd, ademt luxe en comfort. Met een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met stijlvolle kranen, een wandcloset en een designradiator is dit een plek waar je ontspannen de dag begint of juist afsluit. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. En dan de tweede verdieping... een ruimte vol mogelijkheden! De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en multifunctionele zolderverdieping. De overloop is keurig afgewerkt en biedt toegang tot een royale L-vormige kamer met een Velux-dakraam, waardoor het hier heerlijk licht is. Thuiswerkplek? Speelkamer? Extra slaapkamer? Jij beslist! Daarnaast is deze verdieping praktisch ingericht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een klein wasbakje en de omvormer van de zonnepanelen. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je hier ook nog een handige vliering. Of je nu extra opbergruimte nodig hebt, een knusse chillplek wilt creëren of een extra slaapruimte overweegt – de mogelijkheden zijn eindeloos! Genieten van binnen én buiten Niet alleen binnenshuis is het fijn vertoeven, ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is keurig onderhouden en wordt op natuurlijke wijze afgescheiden van het trottoir door een mooie beukenhaag. Dit zorgt niet alleen voor een nette uitstraling, maar ook voor extra privacy. De volledig omsloten achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een fijne en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Direct achter de openslaande tuindeuren ligt een klein betegeld gedeelte, dat ideaal is als basis voor een groter terras. Een looppad leidt je naar achteren, waar een ruime houten vlonder (2023) dé plek is om een gezellige zithoek te creëren en volop van de tuin te genieten. Daarnaast zorgen een gazon en een fraai aangelegde border met onder andere een olijfboom, hortensia en hazelaar voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon! Praktische voorzieningen zoals tuinverlichting en een buitenkraan maken het buitenleven extra comfortabel. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging (2016), volledig geïsoleerd en voorzien van elektra – de ideale opbergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Direct daarnaast bevindt zich de overdekte achterom, waar een nette en praktische plek is ingericht voor de kliko’s. En dan de omgeving… De wijk Koolhoven in de Reeshof is een heerlijke plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand vind je volop groen, speeltuinen, winkels, (basis)scholen en sportclubs. Tevens is op zo'n 2 minuten loopafstand, aan de Koolhovenlaan, een bushalte aanwezig. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. En met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik, ben je ook met de auto zo op weg. Kortom, een ideale leefomgeving voor zowel gezinnen als stellen die een fijne plek zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en comfortabel wonen - Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2022), waardoor je energiekosten laag blijven. - De mechanische ventilatie is in 2016 vervangen en begin 2024 nog onderhouden. - Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd - De daklaag van de berging is in 2024 vernieuwd. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit het moment om in actie te komen. Neem contact op en plan een bezichtiging! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.