Valkenswaardstraat 895036 SH TilburgKoolhoven Noord

Een bezichtiging plant u direct via onze eigen website! Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wilt u op de wachtlijst gezet worden? Stuur ons een e-mail. Ken je de Valkenswaardstraat in Koolhoven? In deze straat met mooie huizen in de geliefde jaren 30 stijl staat deze beauty, met zonnepanelen aan de voorzijde en een verrassing aan de achterzijde. Deze woning heeft niet alleen een uitbouw op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Hierdoor zijn er vier slaapkamers van goed formaat, waarvan drie op de eerste verdieping. In de tuin zijn twee terrassen gemaakt en naast de ruime berging is een poort naar de steeg. Met een woonoppervlakte van 112 m2 is deze woning net wat ruimer dan de standaard uitvoering! Er zijn speeltuintjes genoeg in de wijk, waaronder ook aan de Valkenswaardstraat. De kinderen hoeven hiervoor geen straat over de steken, via het brede trottoir zijn ze er zo. Koolhoven wordt omringd het Reeshofpark en de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef, met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Ook basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer (trein en bus) en sportfaciliteiten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelweg A58/A65 en steden als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De kennismaking met deze woning begint in de hal, met de trapopgang en meterkast. Er is genoeg plek voor een garderobe en de nette toiletruimte met fonteintje is van goed formaat. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle tegelvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze een lengte van bijna 7.90 meter heeft. Onder de trap is de onmisbare trapkast en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is de open keuken, met een wandopstelling en een aparte kastenwand in dezelfde stijl. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast (2014), vriezer, combi-oven en een vaatwasser (2020). EERSTE VERDIEPING De uitbouw op de eerste verdieping zorgt ervoor dat de derde slaapkamer geen schuin dak, maar rechte muren heeft. Hierdoor is deze kamer perfect om te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Naast deze kamer is de master bedroom en de kamer aan de voorzijde, op de foto’s te herkennen aan het shirt van Willem II, heeft eveneens een goed formaat. In 2012 is de badkamer vernieuwd. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een mooie douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, in tijdloze kleuren en te stylen met accessoires naar eigen smaak. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer nummer 4 is op de tweede verdieping, te bereiken vanaf de overloop. Deze kamer heeft een groot dakraam en een hoge nok. In de schuinten van het dak kun je spullen opbergen en op de overloop is plek voor de wasapparatuur. BUITEN In de voortuin, achter de beukenhaag, is ruimte om een bankje neer te zetten. Hier kun je in de zon zitten, terwijl de kinderen op het brede trottoir spelen. De achtertuin is op het noorden, maar dankzij de lengte toch een plek met zon. Er zijn twee terrassen gemaakt en verder zie je houten schuttingen, twee leibomen en een ruime berging. Naast de berging is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde (2011); - Houten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Stadsverwarming; - 8 zonnepanelen van 325 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020; - Diepe tuin met berging en achterom; - Vier slaapkamers; - Energielabel A