Van Breestraat 495012 KA TilburgQuirijnstok Noord-West

Starters, doorstromers en grote gezinnen opgelet! Deze verrassend ruime woning aan de Van Breestraat 49 beschikt over een lichte woonkamer, moderne woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale zolder. De woning is de afgelopen jaren bovendien op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer en vloeren circa twee jaar geleden vernieuwd. De multifunctionele praktijkruimte op de begane grond biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruimte voor mantelzorg, studio, atelier, salon, speelkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn de gevel, het dak en de vloer geïsoleerd en liggen er tien zonnepanelen met een eigen omvormer op het dak. De woning ligt in de rustige en groene wijk Quirijnstok. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Lidl aan het einde van de straat en ook winkelcentrum Wagnerplein is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevindt het Quirijnstokpark zich op loopafstand en zijn het centrum van Tilburg en de uitvalswegen goed bereikbaar. Ook buiten biedt de woning volop ruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst circa 161 m². Klaar om deze veelzijdige woning zelf te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Algemeen Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 163 m² Perceelgrootte: 258 m² Achtertuin: circa 161 m² Inhoud: 577 m³ Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De begane grond is circa twee jaar geleden voorzien van een fraaie visgraatvloer. De recent geplaatste moderne open keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over een kookeiland met zitgedeelte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, wijnklimaatkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de aanbouw bevinden zich een slaapkamer, een multifunctionele praktijkruimte, een tweede entree en een separate toiletruimte. De praktijkruimte beschikt over verwarming, airconditioning, een eigen cv-ketel, een keukenblok met stromend water en een elektrisch bedienbaar dakraam. Hierdoor is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt, zoals een praktijk of salon aan huis, atelier, studio, speelkamer, zelfstandige werkruimte of ruimte voor mantelzorg. Vanuit de praktijkruimte is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens van een ruim formaat en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De circa twee jaar geleden vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Voor de geplande renovatie van deze tweede badkamer zijn reeds materialen aanwezig. Deze kunnen in overleg voor een scherpe prijs worden overgenomen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot een royale zolderkamer. Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt daarnaast over veel bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op deze verdieping zijn bovendien al een aansluiting en afvoer voor een wasmachine aanwezig. Achtertuin en berging: De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 161 m² en biedt hierdoor uitzonderlijk veel buitenruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, gazon, borders en volwassen beplanting. Dankzij de verschillende zitplekken is er gedurende de dag altijd een fijne plek om van de tuin te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Daarnaast staan er drie regentonnen voor het opvangen en hergebruiken van regenwater. Kenmerken: - Energielabel A - Gevel-, dak- en vloerisolatie - Tien zonnepanelen met eigen omvormer - Keuken, badkamer en vloeren circa twee jaar geleden vernieuwd - Moderne open keuken met kookeiland - Vier slaapkamers en een multifunctionele praktijkruimte - Twee badkamers op de eerste verdieping - Veelzijdige praktijkruimte met eigen voorzieningen - Achtertuin van maar liefst circa 161 m² - Ruime stenen berging met elektra - Luifels aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.