Van der Horststraat 235012 GW TilburgQuirijnstok West

Wat een heerlijk ruime en lichte hoekwoning is dit! De woning is goed onderhouden, maar op een paar punten aan modernisering toe, waardoor je er helemaal jouw eigen woning van kunt maken. De woning heeft vier grote slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder waar je met gemak nog twee kamers zou kunnen maken, een garage met lange oprit, een fijn zitgedeelte aan de voorzijde en een half open keuken aan de achterzijde met het eetgedeelte, afgescheiden door een bar. Op loopafstand tref je een basisschool, supermarkt en twee prachtige parken om te wandelen. Bouwjaar: 1976 Inhoud: circa 460 m³ Woonoppervlakte: circa 145 m² Perceeloppervlakte: 256 m² Verwarming: HR cv-ketel, ATAG uit 2018 Energielabel: C Begane grond: Entree met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van structuurverf. De vloer is betegeld. In de hal liggen plavuizen en zijn de wanden voorzien van een grove afwerklaag. De woonkamer heeft een verhoogd zitgedeelte aan de voorzijde. Hier ligt een laminaatvloer. Het overige deel van de begane grondvloer bestaat uit plavuizen. De wanden zijn gespachteld en het plafond is gesausd. Er is een fijne provisieruimte aanwezig onder de trapopgang en een strak afgewerkte open haard bij het zitgedeelte (momenteel niet in gebruik). De keuken ligt aan de tuinzijde, achter de hal. Er staat een degelijk keukenblok met losse apparatuur, te weten een vriezer, koelkast, magnetron en 4-pits gaskooktoestel. Er is een doorkijk richting het zitgedeelte en tussen de keuken en het eetgedeelte is een werkblad met bar gemaakt. De achterwand van de keuken is betegeld en de rest van de wanden zijn voorzien van structuurverf. De plavuizen vloer loopt hier door. De deur naar de tuin is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik. Eerste verdieping: Royale overloop met vier slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar zolder. Op de overloop liggen plavuizen en zijn de wanden en het plafond voorzien van structuurverf. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met laminaat op de vloer en structuurverf tegen de wanden en het plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel. Hier ligt vinyl op de vloer en zijn de wanden behangen. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde. Hier ligt laminaat en zijn de wanden voorzien van een soort granol. Slaapkamer 4 is weer aan de achterzijde gelegen. Hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden ook voorzien van een soort granol. De badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in en is voorzien van een ligbad met douchescherm, een hangcloset en een wastafelcombinatie. De ruimte heeft een tegelvloer, geheel betegelde wanden en een gestuukt plafond voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: Royale open zolder met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Naast de trapopgang hangt de cv-ketel en kan de wasapparatuur worden aangesloten. Hier kun je nog twee kamers en een vliering maken, mocht dat nodig zijn. Er ligt vloerbedekking. Buiten: Er is een diepe voortuin aanwezig, een lange oprit naar de garage met poort naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras, een gazon, borders aan de zijkant, een walnotenboom en wat hogere beplanting achterin. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.