Van Heutszstraat 385018 EW TilburgArmhoef Noord-West

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning met garage staat in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij het natuurgebied Moerenburg, waar je eindeloos kunt wandelen en fijn kunt sporten. Ook de Piushaven bereik je vanuit de woning snel, via een mooie wandeling langs het kanaal, waarbij je diverse leuke terrasjes aan het water passeert. Het winkelcentrum AaBe, het centrum en het station liggen op een paar minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Basisscholen zijn er in de wijk zelf en rondom de wijk. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een mooie leefruimte is ontstaan met een open verbinding tussen woonkamer en keuken. Dankzij de lichtstraat en ook de ramen in de zijgevel (voordeel van een hoekwoning!) is er veel lichtinval. De kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije exemplaren, voorzien van HR+ glas. In 2023 zijn de buitengevels na-geïsoleerd en ook de kap is volledig geïsoleerd. Een aantal van deze verbeteringen is gedaan na afgifte van het energielabel D, daterend uit 2021. Het energielabel kan dus al beter uitvallen, zeker als je ook nog eens zonnepanelen gaat plaatsen! Een garage komt in deze wijk niet vaak voor. Als je een garage goed kunt gebruiken of nodig hebt, is dit bijna een unieke kans!! Maar als je de garage niet persé nodig hebt, kun je een deel van de zijgevel afbreken, waardoor je een fietsenberging èn een gezellige veranda over houdt, waarmee de tuin wordt vergroot. Deze tuin ligt op het oosten/zuiden en is nu ca. 18 m2 groot. INDELING: Begane grond: Ruime hal/gang met ruimte voor bijv. een kinderwagen en de trapopgang. De toiletruimte, voorzien van een staand toilet, is bereikbaar vanuit de gang, zodat gasten niet het hele huis door hoeven te lopen... In de kelderkast hangt ook de meterkast, voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Er is een elektravoorziening voor inductie. De woonkamer met gezellige - in 2022 vernieuwde - erker en parketvloer heeft een schuifpui naar de tuin. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vrijstaande garage, voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers), beiden met een vaste kast. De slaapkamer aan voorzijde heeft een mooi hoekraam. De moderne badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en een wandcloset. Via de badkamer bereik je het balkon/dakterras. 2e Verdieping: Zolder, met de mogelijkheid om hier een 3e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping is ook de wasmachineaansluiting en hangt de Cv-ketel (Remeha uit 2014) BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 114 m2 > perceeloppervlak: 93 m2 > bouwjaar 1931 > cv-ketel 2014 > gelegen in de Armhoef, nabij Moerenburg en Piushaven > zeer goed onderhouden, met nieuwe kozijnen en muurisolatie > energielabel D, maar wellicht beter i.v.m. verrichtte verduurzaming na certificering > nieuwe binnendeuren > nieuwe erker woonkamer van hout (!) in 2022 > moderne keuken en sanitair > inductiekookplaat (2022), vaatwasser en oven (2020), koelkast en afzuiger (2000) > garage, met optie tot veranda > geheel voorzien van zinken hwa > schilderwerk 2025