Varikstraat 135036 SR TilburgKoolhoven Noord

Een prachtige villa met luxe en stijl in het geliefde Koolhoven. Aan de Varikstraat staat deze geweldige villa met een asymmetrisch zadeldak, brede goten en een prachtige erker. Dit is een villa die direct de aandacht trekt, de aandacht vasthoudt en waar je op slag verliefd op wordt. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit het perfecte huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. De inpandig te bereiken garage, met verwarming, is gebouwd in dezelfde stijl wat ook geldt voor het overdekte terras en de overdekte barbecueplek. Een huis van levensgenieters, voor levensgenieters! In de wijk zie je rustige woonstraten, veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Koolhoven wordt omringd het Reeshofpark en de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef, met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Ook basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer (trein en bus) en sportfaciliteiten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelweg A58/A65 en steden als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Wat een prachtige architectuur heeft deze vrijstaande villa, geïnspireerd op de jaren 30. Parkeer de auto op de oprit en loop naar de hardhouten voordeur, omrand door natuursteen. De eerste indruk is belangrijk en die is hier geweldig! De hal is een prachtige ontvangstruimte, met een visgraat vloer en een fraaie trap. In het eerste deel van de hal is de toiletruimte en onder de trap is ruimte voor een garderobe. Voor we naar de woonkamer gaan, bekijk eerst de inpandig te bereiken garage voorzien van elektra en verwarming. Het achterste deel, ook te bereiken vanuit de keuken, is ingericht als bijkeuken/wasruimte en het voorste deel biedt ruimte aan de fietsen. In de woonkamer vormen sfeer, stijl en luxe de perfecte drie-eenheid. Aan de voorzijde, bij de erker, is het fraaie zitgedeelte met een brede gashaard en het eetgedeelte is aan de achterzijde, naast de keuken. Grote ramen zorgen voor mooie zichtlijnen met de tuin en de pui met openslaande deuren grenst aan het grote terras. Een maatwerk kastenwand met schuifdeuren verbindt de woonkamer met de keuken, wat voor de kook- en bakliefhebber de perfecte plek in huis is. De bijzondere vloer, gelegd in cement, past perfect bij de hoogglans zwarte keukenopstelling met groot eiland. Er is ruimte om aan het eiland te zitten en aan bergruimte is geen gebrek. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), koffiemachine, combi-oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken zijn het terras en de tuin te bereiken, wat het heel aantrekkelijk maakt om buiten te eten en borrelen. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met ruimte en sfeer. Dankzij het raam in de overloop is de royale overloop heel licht en de paneeldeuren zorgen, samen met de trappartij, voor een overloop met een klassiek tintje. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers die allemaal groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Nu zijn er twee kamers ingericht met een groot bed, waaronder de kamer met inloopkast aan de achterzijde. De badkamer met dakkapel is een plek met een vleugje wellness, dankzij het grote whirlpoolbad. Verder is deze ruimte ingedeeld met een inloopdouche en twee wastafels, die op een dik blad van zwart composiet staan. Vanaf de overloop is een separaat toilet te bereiken. TWEEDE VERDIEPING Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze villa heeft er vijf! Op de tweede verdieping zijn twee mooie kamers, waarvan de naam ‘groot’ met trots mag dragen. Deze kamer heeft een dakkapel en een en suite badkamer met een inloopdouche, wastafel en maatwerk kasten. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer, die nu deels als sportruimte in gebruik is. Beide kamers grenzen aan de overloop, met een maatwerk kast waardoor iedere m2 optimaal wordt benut. EXTERIEUR Dit prachtige huis wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, die ook in de winter groen is. De brede achtertuin is ingedeeld met een groot terras, een overdekt terras, een overdekte barbecueplek en een vijver met loopbrug. Kunstgras zorgt ervoor dat er geen grasmaaier in de verhuiswagen gezet hoeft te worden. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof dakbedekking op de platte daken; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage); - Energielabel A