Varikstraat 225036 ST TilburgKoolhoven Noord

Vrijstaande, exclusieve villa in een van de mooiste straten van de woonwijk Tilburg-Koolhoven (Reeshof). De tijdloze kenmerkende jaren ‘30 stijl met smaakvolle details en een hoog afwerkingsniveau trekt direct uw aandacht. Deze woning heeft vijf royale slaapkamers en de luxe van twee badkamers, waardoor het een uitermate geschikte gezinswoning is. Op de dubbele oprit is parkeergelegenheid voor vier auto’s. De prachtige tuin heeft een uitstekende zonligging. U vindt de villa in een rustige straat, die de kenmerken heeft van een woonhofje. Koolhoven is een fantastische plek om te wonen, mede dankzij de ruime opzet en het vele groen. U kunt wandelen, joggen en hardlopen in het bosgebied de Warande en langs natuurgebied de Dongevallei, die beide op loopafstand liggen. Supermarkten, winkels, basis- en middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bus en trein) bevinden zich in de nabijheid. Kortom: een ideale ligging! Indeling Begane grond: Parkeer uw auto op de ruime oprit en loop vervolgens naar de entree, met een prachtige voordeur en een ingemetselde brievenbus. In de hal ligt, net als in de aansluitende toiletruimte, een tijdloze keramische tegelvloer met vloerverwarming. Verder ziet u mooie paneeldeuren, de trap naar de eerste verdieping en glad stucwerk op de muren en plafonds. De meterkast is voorzien van 13 groepen, meerdere aardlekschakelaars, glasvezel en een alarminstallatie wat zorgt voor een veilig (t)huis. De woonkamer is een stijlvolle leefruimte, met een ambachtelijke eikenhouten visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Een van de blikvangers is de moderne brede inbouwhaard met een strak gestucte schouw. U kunt de woonkamer geheel als zitkamer indelen, met heerlijk uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Achter de schuifdeuren met glas-in-loodramen is de woonkeuken gelegen, met een erker aan de westkant en openslaande deuren naar de fraaie tuin. In de keuken staat een kook-/spoeleiland van groot formaat (1,1 m x 4,1 m) met natuurstenen werkblad en zitgelegenheid. De keuken is verder voorzien van een luxueuze grote kastenwand en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi-oven, stoomoven, geïntegreerd koffieapparaat, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. Dit alles is een genot voor kookliefhebbers. De keuken staat in verbinding met de keurig afgewerkte bijkeuken, voorzien van een eigen entree. Deze ruimte is optimaal ingedeeld met een tweede luxe keukenopstelling, eenzelfde natuurstenen werkblad met spoelbak en eveneens een kastenwand met ingebouwde koelkast. Via de bijkeuken kunt u de multifunctionele garage c.q. berging bereiken, met openslaande deuren naar de oprit en een doorlopende tegelvloer. In de aanbouw, met prachtig uitzicht op de tuin, is een speel-/ werkkamer gelegen met prettig daglicht. Deze ruimte is eveneens voorzien van een keramische tegelvloer, stucwerk en openslaande tuindeuren die zorgen voor fijne lichtinval. Met het oog op gelijkvloers wonen kan deze ruimte als slaapkamer worden ingericht en kan de bijkeuken, vanwege de aanwezige aansluitingen, worden verbouwd tot badkamer. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de zeer ruime overloop, deze is afgewerkt met stucwerk op de muren en het plafond. Deze afwerking ziet u, net als de fraaie laminaatvloer met houtlook, doorlopend op deze verdieping. Ook is het merendeel van de ramen voorzien van sfeervolle raamshutters. Er zijn drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een en-suite badkamer en een walk-in closet, voorzien van praktische garderobekasten. De badkamer is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een afgesloten toiletruimte. De toiletruimte is ook vanaf de overloop te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er een in gebruik is als wasruimte. In de andere kamer ziet u een trendy houten wand. Vanuit beide slaapkamers heeft u fraai uitzicht naar de rustige straat met vrijstaande woningen. De royale tweede badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, dat veel meer is dan een zolder. Als eerste is er de overloop, die toegang biedt tot twee grote slaapkamers en een berging. Op de hele verdieping ligt laminaat en beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en een insectenhor. De slaapkamer aan de achterzijde, met een dakkapel en wastafel, biedt de mogelijkheid om een douche te realiseren. Tuin: De woning wordt omringd door een uitstekend onderhouden, onder architectuur aangelegde tuin met een grote mate van privacy. De bestrating is uitgevoerd in natuursteen. De verlichte en verwarmde veranda vormt een verlenging van het woongenot en biedt gelegenheid om een groot deel van het jaar buiten te zitten. Dankzij de veranda en diverse terrassen kunt u genieten van de zon, schaduw, een heerlijke barbecue en de groene natuurlijke omgeving. Dit is een ideale plek om genodigden te ontvangen en samen te genieten van het bourgondische leven. Deze tuin biedt veel voordelen: een bewateringssysteem, diverse elektrapunten en tuinverlichting. De oprit biedt ruimte aan vier auto’s op eigen terrein. De villa ligt vrij op het perceel en wordt aan beide kanten van de woning afgesloten door een poort. Bijzonderheden: - Zeer royale woonoppervlakte van 245 m2 en een inhoud van 949 m3 - Ruimtelijk ontwerp, hoog afwerkingsniveau vormgegeven door een interieurarchitect - Sfeervolle woonkamer met moderne inbouwhaard en een eikenhouten visgraat vloer - Luxe woonkeuken met groot kook-/spoeleiland, Miele inbouwapparatuur en prachtig uitzicht naar de tuin - Vijf slaapkamers van ruim formaat en twee comfortabele badkamers - Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen - Groene tuin met volop privacy rondom en een uitstekende zonligging - Laadpaalaansluiting voor elektrische auto - Zeer gemoedelijke buurt met bewoners van diverse leeftijden - Recent binnen- en buitenschilderwerk (2023) - Alarminstallatie - Energielabel A