Varsseveldstraat 385036 TD TilburgKoolhoven Noord

In de populaire nieuwbouwwijk Koolhoven in Tilburg staat aan de Varsseveldstraat 38 deze bijzonder modern afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, complete keuken en een zonnige tuin op het zuiden met een grote stenen berging. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en volledig van deze tijd – met energielabel A, 8 zonnepanelen en HR++ glas. Koolhoven is een ruim opgezette, groene wijk met de karakteristieke jaren ’30 architectuur: hoge pannendaken met overstek, mooie baksteenarchitectuur en brede straten met veel groen. Het is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelvelden, parken en goede voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, sportclubs, het NS-station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting het centrum en de snelweg. Woonoppervlakte: 127 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 13 m² Bouwjaar: 2006 Energielabel: A Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) in rechte opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met composieten blad én een Quooker voor direct kokend water. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een warme eikenhouten vloer en loopdeur naar de tuin. De strakke afwerking en het gebruik van neutrale materialen zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer met Velux-dakraam. Buitenleven De achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met terras, gazon en een ruime geïsoleerde stenen berging voorzien van water en elektra (eigen groepenkast). Via de berging heb je toegang tot de achterom. De ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde biedt een vrij en ruimtelijk uitzicht – ideaal voor gezinnen met kinderen. Algemeen: - Moderne, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers - Luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) - Zonnige tuin op het zuiden met ruime berging - Rustige ligging aan brede groenstrook in kindvriendelijke wijk - 8 zonnepanelen (LG i.c.m. Enphase, geplaatst in 2021, opbrengst ca. 1.800 kWh/jaar) - Volledige isolatie: gevels, dak en vloeren - Stadsverwarming (ENNatuurlijk, 2020) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Domoticasysteem (klik-aan-klik-uit) - Houten kozijnen met HR++ glas Benieuwd of de Varsseveldstraat 38 jouw nieuwe thuis wordt? Kom de ruimte, het comfort en de sfeer zelf ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging – wij laten je deze volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning met plezier zien! Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm.