Veluwestraat 45018 BJ TilburgJeruzalem Noord

Volledig gemoderniseerde tussenwoning op toplocatie, op slechts 20 meter van het water! Welkom in deze charmante en instapklare tussenwoning, perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen op een centrale plek. De woning biedt een sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische vliering voor extra opbergruimte. De diepe, zonnige achtertuin met overkapping en berging vormt een ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven! De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van zowel de levendige binnenstad als het geliefde Piushavengebied, en toch vlak bij natuurgebied Moerenburg. Bovendien woon je hier net buiten de drukte van het centrum én zonder parkeervergunning. Dus wél de lusten, niet de lasten! KENMERKEN & BOUWKWALITEIT: • Energielabel C • Bouwjaar CV-ketel: 2009 • Moderne keuken geplaatst in 2017 • Woning is in 2009/2010 volledig gerenoveerd: • Vernieuwde meterkast geplaatst in 2010 • Volledig voorzien van HR en HR++ dubbelglas • Volledig vernieuwde verwarmingsleidingen en radiatoren • Volledig voorzien van muurisolatie op de eerste en tweede verdieping (8 cm steenwol isolatie ) • Woning voorzien van betonvloer + cement dekvloer • Riolering vernieuwd • Alle water gas elektra nieuw aangebracht ENTREE Via de verzorgde voortuin met charmante blauweregen tegen de voorgevel, bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de meterkast en ruimte voor je garderobe. LIVING Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen: een fijne, lichte ruimte met prachtig lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van mooie laminaatvloer met hoge witte plinten en beschikt over strak gestucte wand- en plafondafwerking. KEUKEN De moderne open keuken aan de achterzijde is geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met matzwarte afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het werkblad loopt door in een L-vorm waar je gezellig aan kunt zitten. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin, ideaal voor zomerse etentjes of een koffiemomentje onder de overkapping! EERSTE VERDIEPING De trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. De badkamer is compact maar slim ingedeeld en compleet uitgerust met een douchecabine, wastafel, tweede toilet, radiator, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasapparatuur. Er is een raam aanwezig voor extra natuurlijke ventilatie en daglicht! VLIERING Via een vlizotrap bereik je de bergvliering. Met een hoogte van 0.90 meter is deze verdieping niet geschikt om te verblijven, maar ideaal voor het opslaan van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van ruim 15 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning vind je een ruime overkapping, perfect voor een loungehoek of buitenkeuken. Achter in de tuin staat een praktische berging, en er is een achterom aanwezig zodat je ook met fietsen of tuinafval gemakkelijk achterlangs kunt. OMGEVING In de wijk Armhoef en in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop, RAK, Villa la Vida, Jaxx Marina en De Burgemeester. Je zou haast denken dat je geen keuken meer nodig hebt! Met het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker geworden. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, kom je direct in natuurgebied Moerenburg waar je urenlang heerlijk kunt wandelen. Voor sportliefhebbers ligt omnivereniging Were Di, met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis, om de hoek. Ook voor voetbal hoef je de wijk niet uit, want Were Di heeft ook een voetbalclub. Voor kinderen zijn er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker: je zult je hier nooit vervelen! Wil je de stad uit? Geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Zin om deze leuke woning zelf te komen bekijken? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en fijne sfeer van Veluwestraat 4 in Tilburg! ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.