Vigiliusstraat 55046 KD TilburgPastorieklamp Oost

In een kindvriendelijke wijk aan de Vigiliusstraat 5 in Tilburg vindt u deze sfeervolle tussenwoning, waar karakteristieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, verduurzaamd, gemoderniseerd en biedt u daarmee een instapklaar en onderhoudsvriendelijk thuis. De woning is voorzien van een nieuw energielabel A+. Hierdoor profiteert u niet alleen van lagere maandelijkse lasten maar ook van € 20.000,- extra leencapaciteit (bovenop bestaande leencapaciteit) bij het afsluiten van uw hypotheek. De woning beschikt over een gezellige en sfeervolle en-suite woonkamer, een luxe keuken en badkamer, twee slaapkamers op de verdieping en een ruime tweede verdieping met een slaapkamer en volop mogelijkheden. De fraaie afwerking, warme kleuren en authentieke glas in looddetails zorgen voor een uitnodigend geheel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen, met een prettige mate van privacy en zon. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn de vloer, gevel en het dak geïsoleerd, liggen er 10 zonnepanelen op het dak, is de volledige woning voorzien van HR+++ (tripple) beglazing en beschikt de woonkamer over vloerverwarming. De woning ligt in een rustige en prettige straat met parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u onder andere een basisschool met kinderdagverblijf, kinderboerderij, voorzieningen zoals een supermarkt en speelvoorzieningen. De huidige bewoners ervaren de buren als vriendelijk en behulpzaam, wat bijdraagt aan de prettige sfeer in de straat. Het centrum van Tilburg, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen, ligt op fietsafstand. Station Tilburg bereikt u in circa 5 minuten fietsen of 15 minuten lopen. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 102 m² Inhoud: circa 359 m³ Perceel: 119 m² Bouwjaar: 1936 (volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2024) Zonnepanelen: 10 stuks (2025) Energielabel: A+ (geldig tot 05-11-2036) Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar de fraaie voordeur met glas in looddetails direct het karakter van de woning laat zien. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC vloer, stucwerk op de wanden en het plafond en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot beide delen van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een groot raam, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De karakteristieke glas-in-looddetails boven het raam geven de kamer extra uitstraling. De mooie PVC vloer (met vloerverwarming), lichte wanden en stijlvolle afwerking zorgen voor een warm geheel. Via de en-suite schuifdeuren met glas in looddetails staat de eetkamer in verbinding met de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een fijne plek om te ontspannen. De ruimte is vergelijkbaar afgewerkt en ook hier zorgt de grote raampartij, met openslaande tuindeuren, voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke, lichte kleurstelling en heeft een praktische opstelling met een keukenblok en een kastenwand. De combinatie van witte, greeploze kastfronten en het donkere composiet werkblad geeft de keuken een rustige en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en een RVS spoelbak. Daarnaast bieden de vele onder- & hoge kasten volop praktische opbergruimte. De inbouwspots in het plafond zorgen voor fijne verlichting en maken het geheel compleet. Na de keuken bereikt u een portaal met het toilet. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Eén van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels. Dankzij de aanwezige ramen valt er prettig daglicht naar binnen en hebben de kamers een aangename uitstraling. De neutrale afwerking vormt een mooie basis om de ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten. Beide zijn voldoende ruim voor een tweepersoonsbed met kast. De luxe badkamer is fraai afgewerkt in een rustige, lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over een ovaal ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafel in meubel. De spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming zorgt voor extra comfort. De combinatie van de moderne voorzieningen en de verzorgde afwerking maakt dit een fijne ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar de karakteristieke houten dakconstructie direct in het oog springt. De zichtbare houten balken geven deze ruimte een sfeervolle uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele werkplek, een hobby- of praktijkruimte. Een dakkapel en een dakraam zorgen voor lichtinval. Achter de knieschotten is zeer veel handige bergruimte aanwezig. Op deze verdieping vindt u ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en en de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2015). Tuin & berging: Ook buiten is het fijn verblijven! De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige westen en is grotendeels aangelegd met sierbestrating. De huidige bewoners geven aan dat u hier al vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Doordat de achterliggende woningen op ruime afstand staan, ervaart u bovendien extra privacy en is de inkijk van achterburen beperkt. Dankzij de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer loopt u op mooie dagen eenvoudig de tuin in. De tuin is aan weerszijden voorzien van groene erfafscheidingen, die zorgen voor een prettige en beschutte uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waar u gezellig met familie en vrienden kunt eten, en daarnaast voor een comfortabele loungehoek om heerlijk te ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van elektra. Hier heeft u praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook beschikt de tuin over een handige achterom en een buitenkraan. Een praktisch voordeel is dat de woning aan de achterzijde bereikbaar is voor laden en lossen. Algemeen: • Karakteristieke tussenwoning met fraaie glas-in-looddetails; • In 2024 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd; • Instapklare en onderhoudsvriendelijke woning met een luxe keuken & badkamer; • Gezellige en-suite woonkamer & drie ruime slaapkamers; • Dak, vloer en gevels geïsoleerd en de volledige woning voorzien van HR+++ beglazing; • Voorzien van 10 zonnepanelen (2025) en energielabel A+ (geldig tot 05-11-2036); • Energielabel A+ zorgt voor € 20.000,- extra leencapaciteit (bovenop bestaande leencapaciteit); • Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen met veel privacy; • Vrijstaande berging met elektra, een achterom en een buitenkraan; • Aan de achterzijde met de auto bereikbaar voor laden en lossen; • Rustige straat in een kindvriendelijke wijk, nabij speeltuinen, scholen & kinderboerderij; • Supermarkten en andere winkels in de directe omgeving; • Tilburg centrum op circa 5 minuten fietsen of 15 minuten lopen; • Goede bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.